房价仍超普通居民支付能力 财政部或出更猛新政

　　昨天，住房和城乡建设部副部长齐骥在国务院新闻办举行的今年首场新闻发布会上透露,去年全年商品住宅销售量约为5亿平方米，这一数字较往年有明显缩水。财政部税政司副司长王晓华在发布会上表示，今年是否出台新的房地产税收优惠政策，要根据去年政策执行情况来定。

　　财政部可能还有猛招

　　为了提振住房消费，中央及地方政府已经在近期连续出台税费减免政策，如将个人首次购买90平方米以下普通住房契税税率统一下调到1%，个人住房买卖的时候可以免征印花税，住房转让环节营业税视不同情况减免等。

　　虽然齐骥此前表示12月的商品房销售数据尚未统计出来，但国家统计局日前公布的 “2008年1～11月全国房地产市场运行情况”显示，去年前11个月，全国商品房销售面积4.9亿平方米，同比下降18.3%。其中，商品住宅销售面积下降18.8%。

　　按照商品房全年6亿平方米的预估数字算，2008年的12月份全国商品房的销售面积将达到1.1亿平方米，约占全年总销售面积的18％，为11月份销售面积的2.75倍。如此看来，在相关新政陆续出台执行后，已经出现了一些积极反应的迹象。

　　至于2009年是否会出台新的房地产税收政策，财政部税政司副司长王晓华昨日表示，税收优惠政策可能有一定的滞后才会显现出完全的效果，2008年对房地产市场税收政策调整比较密集，2009年是不是要出台新政策，要根据2008年政策的执行情况来定。“如果执行得好可能会延续这些政策，如果执行得不好，可能会考虑是否有其他更好的政策措施。”王晓华说。

　　房价降得还不够

　　自去年楼市遭遇寒冬以来，房价扭扭捏捏地已现下跌。但市场反应仍显冷淡。对此，昨天发布会前，四部委联合表示，目前，各地房价出现了一定的回落，但与社会预期还有差距，仍高于普通居民支付能力。激活房地产市场的关键还在于房价的合理定位。

　　对此，齐骥表示正如国务院131号文件中所提出的，房地产开发企业要根据市场变化和需求，主动采取措施，以合理的价格促进商品住房销售。其中还特别点名提及近期，万科等房地产开发企业采取积极措施,促销商品住房，取得了一定的效果。

　　业内人士在接受记者采访时表示，虽然政府新政陆续出台，但相关税收优惠政策仍主要集中于交易成本，终究还是在“敲边鼓”，在相关优惠政策几乎尽出而楼市无明显好转之时，核心问题无疑还是房价本身。

　　“仅仅降低几万元交易成本，买不起的房子终究还是买不起”，一位市民对记者表示，期望房价能继续下降到与居民收入相比“靠谱些”的水平。