今天,财政部发布第十二号会计信息质量检查公告,公告显示：检查的39户房地产开发企业,会计报表反映的平均销售利润率仅为12.22%,而实际利润率高达26.79%,隐瞒利润超过一半。

    在公告中,财政部表示,2005年,组织检查了39户房地产开发企业,共查出资产不实93亿元,收入不实84亿元,利润不实33亿元,39户房地产企业会计报表反映的平均销售利润率仅为12.22%,而实际利润率高达26.79%。

    全国工商联会房地产商会会长聂梅生说：“ 这是一种犯法的行为,我想这应该是一些房地产的项目公司和小公司存在这样一种行为。”

    检查结果还显示,有部分房地产企业存在较为严重的偷漏税问题。少数企业甚至通过虚构业务、编造合同等手段骗取银行信用。由于财政部并未给出利润造假的39户房地产开发企业具体名单,因此,对于舆论普遍猜测的房地产行业存在暴利的说法,有关人士并不认可。

    全国工商联会房地产商会会长聂梅生说：“这种说法并不准确,国家统计公布的房地产行业利润在8%左右,一些大公司,尤其是上市公司公布的情况也是这样。”

    专家：房地产会计造假给金融机构带来经营风险

    对于此次发现的房地产企业隐瞒利润的行为,专家表示,这不但减少了国家的税收收入,而且会因为数据不真实,给银行金融机构带来极大的经营风险。

    中国注册会计师专业委员会委员张连起说：“隐瞒利润,主要是通过减少当期收入,虚增营业费用,管理费用来实现,它的主要目的就是逃税。”

    张连起告诉记者,由于确定收入的时间存在较大的弹性,比如,有的房地产商以签定购房合同确认收入、有的以业主交纳房款确认收入,有的甚至在向业主交付住房钥匙时才确认收入,因此,收入存在较大的操作空间。另外,对于应该分期摊消的成本,有的房地产企业则直接记入当期成本。通过这样做小收入、做大成本的办法,一些房地产企业实现了利润隐瞒。但这对给房地产商贷款的银行来说,却带来了很大的风险。

    中国注册会计师专业委员会委员张连起说：“这些房地产企业虚报了低利润率,这就拉长了银行的还款时间,但是最重要的是,如果大批企业仿效这样的做法,银行得到了不真实的信息,这会使银行预先计提坏帐准备,从而影响了银行资金的使用效率,这会对银行经营产生很大的风险。”

    新闻链接：美国重拳打击会计师事务所财务造假

    美国是公司制度比较完善的国家,但是也曾爆出一系列会计丑闻,严重地冲击了美国经济,他们不断加强制度规范,严厉打击财务造假。

    美国安然事件后,政府加大了对会计欺诈的打击力度。安达信会计师事务所的倒闭是因为替安然公司作假帐,虚报会计报表。而对于另一种作假行为：虚报利润来避税,政府也是严惩不贷。世界四大会计师事务所毕马威就曾经遇到这样的麻烦,1996年至2002年期间,毕马威曾向美国的投资者销售他们设计的避税产品,制造虚假损失,让投资者可以利用这些虚假的损失达到降低缴税金额的目的。毕马威也从中获利上亿美元。结果造成美国国税局数十亿美元的损失。对于这种财务欺诈行为,美国司法部也是重拳出击,多名毕马威高管受到调查并被起诉,去年毕马威掏出4.56亿美元才了结了这场官司。

    联播观点：房地产业利润露出了神秘一角

    房地产业到底是不是暴利行业？房地产行业自己讳莫如深,其他人也说不清楚。但是财政部的一次检查告诉我们,39户房地产企业的平均销售利润率是26.79%。虽然我们还不知道财政部调查的企业有多大的代表性,但近30%的利润率肯定是一个让人吃惊的数字。要让房地产市场健康发展,首先就得对那些最不合理的环节进行调控。如果连房地产行业的平均利润都不清楚,我们该怎么下手调控呢？财政部提供的数字揭开了房地产利润的神秘一角,这个数字应当引起有关部门的重视。