个人房贷质量优于其他贷款

　　中国人民银行金融市场司有关负责人在6日召开的国务院新闻办新闻发布会上说，尽管去年房地产市场经过调整，价格发生了大的变化，商业银行的贷款质量，特别是个人住房贷款的质量仍然保持了很好的水平，都远远低于各项贷款的不良率。

　　这位负责人说，2008年以来，由于受到住房需求下降的影响，房地产信贷增速出现了持续回落的态势。截至2008年11月份，全国房地产贷款余额5.24万亿，同比增长10.3％，增速比10月份回落1.9个百分点，比去年同期回落了20.6个百分点。相比较来看，个人住房贷款回落幅度较大，11月末，个人住房贷款余额同比增长了10.6%，比去年同期低25.8个百分点。“需要说明的一点是，1998年住房改革以后，商业银行在发放个人住房贷款支持居民个人住房消费、惠民安居、实现购房安居上面发挥了非常大的作用。”

　　针对财政部税政司副司长王晓华 “2009年可能会再出提振楼市措施”的暗示，全国工商联房地产商会会长聂梅生分析指出，未来确实还有很多政策刺激空间。她指出，中央政府刺激房地产的政策思路是：先抬消费、再抬投资。“2008年楼市新政主要归结为‘交易环节’，即刺激消费；在投资环节却还是相对谨慎，这恰恰给调控政策留有余地。”

　　聂梅生认为，如果已经出台的政策使住房交易量有所上升，那么政府或多观察一段时间，如果交易量仍不佳，刺激投资性政策就会酝酿出台。

　　与此同时，房地产资深专家、中国指数研究院副院长陈晟向本报表示，“2009年房地产的重点是恢复一个合理的交易量”，其关键点就是“改善性需求的财、税、产业等一系列政策的制定”。对于房地产企业而言，今年也要理性看待市场，顺应市场变化，积极合理调价促销，重点应是恢复交易量。