全国首个限价房西子湾过半业主退房说法不实(2)

　　开发商承诺

　　全力整改，保证交楼质量

　　就西子湾部分业主拒绝收楼及整改的问题，保利房地产集团品牌管理中心助理总经理何智韬接受了记者的采访。

　　“首先我们承认在限价方项目上，我们的装修的确有些地方做得不太够。”何智韬和记者分析了其中的原因。

　　原因1：成本价销售，重视装修材料，但装修施工有所忽视

　　何智韬和记者算了一笔账：2006年11月，金沙洲推出4幅“双限双竞”地块，保利地产参与了其中3幅地块的竞标。并最终以6500元/平方米的最高限价和4.13亿元的总地价取得了该块地块。平均到楼面，地价成本是2557元/平方米。据介绍，建设成本大概要3000~3500/平，加上税务、管理等成本，总成本已经逼近6500元的最高限价。

　　同时，何智韬指出，在利润率极低的情况下，西子湾的装修标准仍达到600元/平。他说：“有的业主指出我们的装修标准不过500元/每平方米，最多不超过550元。他们可以去附近标称装修标准1000元/平的住宅比一下，公道自在人心。我们没有使用廉价、劣质的装修材料，室内也没有异味，这些都是大家认可的”。

　　何智韬算完这笔帐后，记者问为何装修方面仍有多处不足。何智韬以潘先生家飘窗的裂纹为例，“像这种飘窗，我们都使用了石板面，而裂缝是装修队经验不足造成的，我们会为业主更换，发现一处更换一处”。

　　原因2：装修时间紧迫，难免瑕疵，碰上首次置业业主矛盾激化。

　　何智韬认为，西子湾的装修问题并不比一般的住宅要多。他说：“其实一套房子收楼时发现装修缺陷是常见的问题，我们的其他楼盘也会为业主整改。”他解释，装修工程整体推进，同时装修数百套住宅，难免产生细微缺陷。他认为，西子湾某些问题被放大，很大的原因是“这是全国首套限价房，部分业主由于是首次置业，都比较紧张”。

　　何智韬表示，目前开发商已从旗下各工地抽调最好的施工队，尽力为业主整改，保证交楼质量。

　　对于保利西子湾的楼价问题，韩世同认为，这个价格在广州市区西部仍相当有吸引力，他指出毕竟西子湾直通地铁，而且近江，品牌发展商对于将来的物业管理方面也有保障，业主退楼的话“不容易买到这么合算的房子”。 (来源：《信息时报》)