销量回暖属投机假象 美国房市复苏前路漫漫

　　经济学家指出，近期的房市销量见长系投机操作所致，这并不意味着业已进入第4年的美国房市滑坡出现复苏迹象。

　　诺贝尔经济学奖得主、哥伦比亚大学(ColumbiaUniversity)教授斯蒂格里茨(JosephStiglitz)和耶鲁大学(YaleUniversity)经济学教授RobertShiller在接受采访时候表示，虽然新的买盘将帮助房市减少存量，但一旦房价回升，投机者就会借机将持有的房产脱手。

　　被收回的房产一般通过银行拍卖抓手，投机者通常买入之后出租，等待房价上涨再脱手获利。

　　斯蒂格里茨称，若果真出现上述大规模抛盘，房市可能会陷入两位数的衰退。

　　美国联邦存款保险公司(FederalDepositInsuranceCorp)的数据显示，截至08年第三季度末，银行收回被抵押房产价值增至创纪录的115亿美元，11月止赎占到了美国所有交易的一半，房屋违约帮助加州房市销量增加了83%。

　　Shiller认为，投机者还在竭力避免市场崩溃，但是一旦他们决定抛售离场，房市将再度陷入下行之中。

　　斯蒂格里茨称，美国房价有望在2010年企稳，乐观看来未来12-18个月内可望恢复均衡，但经济前景恶化和投机行为的扩张可能进一步延缓复苏的时间表，这种可能性也并不小。

　　拍卖政策规定竞投者必须在得标30天之内完成交易，较普通房屋交易期限少一半，从而限制了普通投资者参与竞投的机会。

　　美国经济政策研究中心(CenterforEconomicandPolicyResearch)联席主任DeanBaker称，普通消费者被隔离于止赎拍卖之外，竞争不足将压低价格，从而令投机炒卖者有机可乘；若想将房市拉回轨道，政府有必要调控和整改相关操作规则。

　　斯蒂格里茨也指出，应强制性要求接受政府注资的银行以更加公平的方式卖出丧失赎回权的房产，如今因风险管理失当而陷入危机的银行正在资产处置的管理上犯着同样的错误。