上海二手房价下跌幅度放缓(图)

　　经过一年的调整，房价逐渐回归理性，居民的购房心态已趋于积极。 高剑平 早报资料

　　根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，去年12月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.4%，整体房价跌破一年前水平。而上海2008年12月二手房指数虽仍呈下跌状态，但受连续多重政策叠加效应影响，跌幅明显减缓，市场出现企稳迹象，短期市场信心有望快速回升。

　　古北板块租金大跌

　　从上海二手房指数来看，12月上海二手房价格指数为2316点，环比11月微降3点，跌幅为0.15%。自2008年8月上海二手房指数出现22个月后的首次下跌后，经过3个月调整，跌幅从1.07%、0.91%和0.82%，收缩到12月的0.15%，下跌幅度大幅减缓。

　　从板块来看，受惠于二手房交易税费、贷款利率以及公积金贷款等优惠政策，上海市中心区七成以上二手房被重新划入普通房范畴，激发了一部分需求释放，房屋价格出现反弹。5个市中心区中，仅卢湾区出现小幅下跌，跌幅为0.32%。黄浦区受改善型需求以及世博建设联动影响，涨幅最大，为0.91%；长宁区和静安区分别上涨0.5%和0.48%；徐汇区上涨0.41%，涨幅略小。而中外环线区域因普通房受惠范围相对较小，加上一手房持续促销优惠影响，购房需求分流明显，二手房价格跟随下降。

　　指数同时显示，12月上海房屋租赁价格大幅下滑。其中高档房租金跌幅加大，11个控制点板块全线下跌，超过平均跌幅的有4个。古北板块环比下跌5.1%，成为2008年单月跌幅最大的板块。上海租赁指数办公室认为，由于高档房租客大多为在沪投资、工作的外籍人士，受金融风暴影响需求锐减，因此在第三季度出现逆转，并且年末回调速度加快。另外，一些企业从一线地段退居二线地段，缩减成本开支，减少了高档房中的企业租户，使一直稳中有升的高档房需求萎缩，部分房源租金下跌20％以上。

　　深圳楼市逐渐企稳

　　国内70个大中城市新建住房销售价格同比下降0.8%，涨幅比11月低1.0个百分点；环比下降0.7%，其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0.1%。这是全国70大中城市房价近3年半首次下降。

　　二手住房销售价格同比下降0.1%，涨幅比11月低0.2个百分点；环比下降0.3%。新建非住宅销售价格同比上涨0.8%，涨幅与上月持平；环比上涨0.3%。分类型看，办公楼销售价格同比上涨2.7%，环比上涨0.8%；商业营业用房销售价格同比下降0.1%，环比与上月持平。

　　分地区看，新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市包括：银川9.1%、乌鲁木齐5.3%、西宁4.9%、海口和贵阳均为4.5%等；同比价格下降的城市有21个，主要城市包括：深圳-18.1%、广州-9.4%、南京-5.8%、重庆-5.2%和厦门-4.4%等。环比价格上涨的城市有4个，包括：锦州0.3%、兰州和九江均为0.2%、南昌0.1%；环比价格下降的城市有50个，主要城市包括：广州-3.1%、长春-2.6%、南宁-1.9%、石家庄-1.8%和贵阳-1.7%等。

　　之前价格下跌幅度最大的深圳也逐渐企稳，12月房屋销售指数同比虽仍有较大跌幅，但环比仅下跌0.5%，新建商品房和二手住房下跌幅度分别为0.2%和1%，而90平方米住房价格指数甚至上涨了0.1%。