营业税新政后 两年“次新房”交易成本可省5.5%

　　价格较高的二手次新房，需和家人或朋友一起多看几次

　　房产证已出2年但未满5年、楼龄较短的房子，业内将其称为“次新房”。去年12月份出台的房地产新政规定，将征收营业税的年限从证满5年改为证满2年。这就意味着，买家购买证满2年的物业时，将不用再被逼替卖方的5.5%的营业税买单。

　　该项规定被业内视为二手救市最积极的手法之一，两年证物业的松绑上市，不仅为市场提供了更多的房源选择，更有助于稳定楼价。

　　七八成二手房获新政利好

　　将营业税的征收年限重新调整至2年，将使更多的二手房获得更自由的交易。据满堂红研究部经理周峰介绍，以满堂红研究部统计的转让个案看，业主持有物业在2年内转让的比例约占27%，持有时间在2至5年之间转让的比例占46%，持有时间超过5年的转让比例占27%。也就是说，原来分属不同征税范围的46%与27%的房子，如今都可以免收营业税。此时，曾经风行了两年的“房产证满5年”的物业，竞争力陡然降低。

　　据了解，除了老城区的此类二手次新房少一些外，天河、海珠、白云、番禺等片区的此类房源都非常丰富。随着新政的实施，元旦过后，在房管局递件过户的人数开始增多。

　　价格逼近一手楼价

　　从满堂红、合富置业、中原地产等反映的情况看，目前房产证在2-5年之间的物业，大多数是2002年至今开发的次新房，此类物业无论是户型设计、室内装修、小区配套等，都比较符合买家现在的审美、生活需求，不过之前买家被迫承受的卖方5.5%的营业税，让其望而却步。此次新政出台，买家购买此类次新房，便可以不用再付5.5%的额外税费，以一套100万元的二手房计算，买家直接省下5.5万元。

　　从各区了解的情况看，此批二手次新房的价格直逼同板块一手房价格，甚至比当地一手楼价格还高。然而，由于二手次新房多数可以在一两个月内入住、且生活设施相对较顺畅，部分片区的二手楼还具有名校、公园等有利因素支撑，所以，即使价格高一些，不少买家还是非常追捧二手次新房。比如老城区次新房多在1.1万元/平方米以上，成交一样活跃。