营业税新政执行近半月 北京二手房交易量大增

　　二手房税收优惠政策实施近半个月，各城区二手房交易出现激增，出现了往年1月少有的“反季节热”。据“链家地产”市场研究部根据存量房网签数据统计，2009年1月4日至10日，二手房成交量相比去年12月最后一周上涨了150%左右，相比去年12月同期也上涨一倍以上。地税局方面统计的数字也显示，今年1月以来，二手房成交量大幅增加。

　　仅丰台地税局统计，今年1月，营业税新政实施以来，丰台区二手房产交易成交量大幅增加，1月4日至12日这七个工作日，该局受理的二手房户数就达331户，比上年同期平均增长72%，交易额达到1.61亿元，受政策影响营业税减免数额318.88万元。

　　丰台地税局的工作人员告诉记者，2008年12月下旬营业税新政出台，并明确具体实施时间为2009年1月1日，成交量激增的主要原因在于部分纳税人前期等待相关优惠政策出台，产生了大量存量房过户的积压，由此造成新政出台后二手房交易量在一段时间内得到集中释放。据了解，受政策影响的房源占二手房市场交易量的三成左右。另据了解，系列新政对二手房市场需求刺激明显，1月份营业税实施后又让观望需求进一步激发，多重利好因素引导新增需求入市，也是导致总体成交上涨的重要原因。

　　多家房地产中介提供的数字显示，1月份以来，90平方米以下中小户型的次新房成交量增加明显。链家地产统计，2009年开年，甘露园、常营、怡海花园、八通沿线、东二环、顺义、大兴等典型区域二手房成交相比去年12月最后一周都上涨两倍左右，以90平方米以下中小户型的次新房成交为主。来自“我爱我家”多家店面的信息显示，进入1月以来，中小户型次新房客户咨询量明显增加，其中2005、2006年房源最抢手。

　　另据了解，在甘露园、八通线、大兴等区域，因为成交活跃，二手房成交均价在1月还略有上涨。链家地产相关人士举例说，通州区域的梨园二手商品房成交均价在每平方米8600元左右，比12月份每平方米高300元左右，涨幅约3.6%；甘露园区域二手商品房成交均价在每平方米11500元左右，比去年12月份每平方米高800元左右，涨幅达6.5%。在这些涨幅中，中小户型贡献不小，因为一个区域中，中小户型的均价要略高于中大户型。

　　虽然1月份部分区域二手房出现量增价涨表现，但业内人士均不敢贸下二手房市场回暖的定论，毕竟市场需求对价格的预期和承受还是依然较弱的，价格上涨也很有限。