应对需求减少 开发商延长商铺免租期至两年

　　由于当前商铺市场需求较弱，而供应量不断增加，开发商为了降低空置率，纷纷延长免租期，最长的免租期长达两年之久。

　　提供免租期是商业地产促销的惯用手段，前几年，商铺的免租期也就一两个月，即使是有名的大公司进场，最长的免租期也就是六个月。不过，现在商场的免租期大大延长了。商城优惠招商10个月免租期还不是最长的，北四环珠宝城的免租期长达两年。“如果签约五年，就可以有两年的免租期，您只需要缴纳三年的租金。”珠宝城一位负责人说。

　　随着全球消费萎缩，国际零售商扩张战略明显放缓，而国际客户源的减少，在一定程度上加剧了北京商业地产市场的竞争压力。DTZ戴德梁行策略发展顾问部董事王晨告诉记者，截止到2008年12月，北京商业地产总存量已经达到752万平方米，仅去年第四季度，商业地产供应量就新增了20万平方米。王晨建议，目前开发商迫切需要解决的是项目整体定位及招商策略等重大问题，应适当调整国内外品牌比例，或采取特色业态分布来保持市场竞争力。(记者刘扬) (来源：北京日报)