走出挤兑阴影 东亚银行狂购陆家嘴10层甲级写字楼

　　叶国靖

　　去年9月刚刚在香港遭遇过挤兑风波的东亚银行，出巨资在上海陆家嘴金融贸易区狂购高宝金融大厦的10层写字楼，这桩大型交易案在新年伊始悄然尘埃落定。

　　市场一度传闻：这幢大厦部分楼层出售给香港东亚银行。

昨天，东亚银行金融大厦租赁代理方之一的戴德梁行(DTZ)写字楼部董事陈浩透露，东亚银行确已与业主方高鹏公司达成购置10层写字楼的买卖交易，并取得了该大厦的冠名权，高宝金融大厦将更名为东亚银行金融大厦。高鹏公司相关负责人也向《第一财经日报》确认了该交易的存在。

　　在陆家嘴的项目现场，《第一财经日报》记者看到，东亚银行金融大厦所在的花园石桥路一带是“站立的金融街”。东亚银行金融大厦原址系陆家嘴金融贸易区X3-1地块，属于名副其实的小陆家嘴核心位置——北面与香港新鸿基地产（00813.HK）开发的“汇丰银行大楼——上海国金中心”隔路相对，西面正对花旗集团大厦CITＩ BANK和汤臣一品，南面毗邻X3-2地块，东面毗邻地标项目金茂大厦和上海环球金融中心。

　　东亚银行金融大厦项目的总建筑面积为91361.91平方米，地上建筑面积约为75000平方米。据“网上房地产”数据：高宝金融大厦开盘单位的预售许可证为“浦东新区房地(2008)预字0431号”，开盘日期为2008年6月26日。根据销售表，其已经开盘预售备案的可售面积为19614.38 平方米，其参考价为55000元/平方米，可浮动幅度为5%。

　　按照网上房地产显示的55000元／平方米的参考价来计算，东亚银行金融大厦这次出售房源的参考总价大约在人民币10亿元。对于这宗交易的单价、收购总价以及相关细节，上述相关负责人讳莫如深。

　　东亚银行(中国)有限公司[下称“东亚（中国）”]官方网站显示，东亚（中国）的上海总部亦位于陆家嘴金融贸易区银城中路168号上海银行大厦12楼，与即将交付的东亚银行金融大厦咫尺相望。

　　陈浩介绍，目前，东亚银行金融大厦内部装修已全部完工。建成之后，业主方高鹏公司除了卖给东亚银行这10层楼之外，其他楼层“只租不售”。

　　不容忽视的是，金融海啸已经把享受了租金连续4年上涨好时光的上海甲级写字楼拖入背水一战的挑战之中，许多跨国企业开始重新调整其业务增长目标和办公空间的需求。

　　对于严峻的市场形势，陈浩乐观表示，陆家嘴金融贸易区是公认的世界金融核心地脉，即使目前遇到暂时的市场动荡，但从中长期来看，陆家嘴核心地区的甲级写字楼将会成为稀缺资源。

　　陈浩透露，东亚银行金融大厦自去年年中正式开始对外招租以来，目前签约面积已经超过61％，初步形成了优质租户云集的效应。