伴随
建设银行、
工商银行存量房贷细则的出台，本市工、农、中、建四大银行的存量房贷细则已悉数出台。据了解，在普通住房市场上，四大国有银行的房贷业务规模较大，占有房贷市场的绝大多数比例，因此，四大行细则的悉数出台，意味着不少存量房贷客户的利率调整终于尘埃落定。
调整方式 工行 农行 自动调整建行中行需申请 对于存量房贷的调整方式四大银行并不统一，例如，工行和农行就针对符合条件的存量房贷客户进行自动调整利率，不需自己申请，而
中国银行和建设银行的存量房贷利率则需要贷款人自行申请，并且建设银行还明确规定了申请的时间，为1月19日至2月27日，因此，想获得利率打折的客户应该尽快到银行申请，以免错过了利率优惠，白白多付月供利息。
个人信用 各家银行要求不一
尽管四大银行均对个人的相关记录有所要求，但是各家银行要求不一。工商银行要求贷款人的房贷在近两年内没有连续两期(含)以上违约记录，并且在工行的其他贷款不能有任何不良还款记录；建设银行要求贷款人近两年内贷款拖欠期数在两期(含)以内、目前没有拖欠贷款余额以及其他违约情况，并且在建行尚未结清的商业性个人住房贷款应不超过两笔(含两笔)；农行要求购房者在过去还款记录中无连续90天以上逾期记录、去年12月31日之前没有逾期贷款本息；中行则表示，购房人的个人征信系统应无不良记录。
房屋面积 144平方米成分水岭 此前，为抑制房价过快上涨，国家相关部门规定，从2006年6月1日起个人住房在90平方米以上的其按揭贷款首付款比例不得低于30%。自此，90平方米成为银行判断个人住房按揭贷款首付和利率优惠的标准之一。但是在此番存量房贷利率调整中，四大银行均提及这个数字，只有中行表示，房屋面积在144平方米以下，建行对去年10月27日后发放的住房贷款提出了房屋面积在144平方米以下的要求。根据本市普通住房标准显示，144平方米是对普通住房的面积要求。
业内人士分析，房屋为首次购买且又是90平方米以下的购房者相对较少，因此几乎所有银行都从现在的实际情况出发，未将90平方米纳入门槛条件。尽管国家的相关规定暂未取消，但是从银行角度来看，90平方米的限制已经基本放开。
首套住房 农行中行要求为首套住房 除了住房面积外，住房是否为首套住房也一度成为房贷能否享受相关优惠的焦点之一。但是目前看来，明确提出享受7折优惠必须为首套住房的只有农行和中行。但是业内人士表示，尽管工行和建行未对房屋的套数做出明确规定，但是根据这两家“房贷此前利率需享受8.5折”的要求判断，能够满足该条件的大部分为贷款人的首套住房。
存量利率 三家银行要求曾享8.5折 在四大行出台的存量房贷利率调整细则中，除中国银行外，其他三家银行均对存量房贷此前的利率做出了要求，即存量房贷此前必须享受了8.5折，这也是此前贷款利率的最低下限，工行、农行、建行均要求，只有此前房贷享受了最低下限，调整后才能享受目前的最低下限，也就是基准利率的7折。
四大行存量房贷七折利率调整细则一览 工行 申请门槛 一.2008年10月27日前享受8.5折利率的。二.近24个月内没有连续两期(含)以上违约记录。三.在工行其他贷款无不良还款记录。
办理方法 符合以上三个条件，由系统自动调整，无需申请。(2月1日执行)
建行 一.贷款发放金额在30万元以上。二.无连续90天以上逾期还款记录。三.2008年12月31日之前没有逾期贷款本息。四.房贷为首套住房、享受利率为基准利率8.5折优惠。
一.现在执行的利率是基准利率的8.5折。二.近两年内贷款拖欠期数在两期以内(含两期)。三.现在无拖欠贷款余额或其他违约情况。四.在建行有不超过两笔(含两笔)的尚未结清的商业性个人住房贷款。如果是2008年10月27日后发放的贷款，购房面积在144平方米以下。
1月19日至2月27日期间贷款人持身份证到贷款的经办网点填写《个人住房贷款利率下浮申请审批表》。经过审批，银行将在30天内为其办理调整手续。
农行 符合条件，系统自动调整。
中行 一.购房人的首套住房。二.房屋面积在144平方米以下。三.个人征信系统没有不良记录。
贷款本人携带身份证原件和贷款合同前往经办银行进行申请。
-建行工行细则出台四大行利率调整落定
-农行中行限定为首套住房
-工行农行自动调整建行中行需要申请
-工、农、建行存量房贷利率需已享8.5折
伴随建设银行、工商银行存量房贷细则的出台，本市工、农、中、建四大银行的存量房贷细则已悉数出台。据了解，在普通住房市场上，四大国有银行的房贷业务规模较大，占有房贷市场的绝大多数比例，因此，四大行细则的悉数出台，意味着不少存量房贷客户的利率调整终于尘埃落定。
调整方式 工行 农行 自动调整建行中行需申请
对于存量房贷的调整方式四大银行并不统一，例如，工行和农行就针对符合条件的存量房贷客户进行自动调整利率，不需自己申请，而中国银行和建设银行的存量房贷利率则需要贷款人自行申请，并且建设银行还明确规定了申请的时间，为1月19日至2月27日，因此，想获得利率打折的客户应该尽快到银行申请，以免错过了利率优惠，白白多付月供利息。
个人信用 各家银行要求不一
尽管四大银行均对个人的相关记录有所要求，但是各家银行要求不一。工商银行要求贷款人的房贷在近两年内没有连续两期(含)以上违约记录，并且在工行的其他贷款不能有任何不良还款记录；建设银行要求贷款人近两年内贷款拖欠期数在两期(含)以内、目前没有拖欠贷款余额以及其他违约情况，并且在建行尚未结清的商业性个人住房贷款应不超过两笔(含两笔)；农行要求购房者在过去还款记录中无连续90天以上逾期记录、去年12月31日之前没有逾期贷款本息；中行则表示，购房人的个人征信系统应无不良记录。
房屋面积 144平方米成分水岭 此前，为抑制房价过快上涨，国家相关部门规定，从2006年6月1日起个人住房在90平方米以上的其按揭贷款首付款比例不得低于30%。自此，90平方米成为银行判断个人住房按揭贷款首付和利率优惠的标准之一。但是在此番存量房贷利率调整中，四大银行均提及这个数字，只有中行表示，房屋面积在144平方米以下，建行对去年10月27日后发放的住房贷款提出了房屋面积在144平方米以下的要求。根据本市普通住房标准显示，144平方米是对普通住房的面积要求。
(责任编辑：克伟)
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