房地产变局时刻不必太在意“大鳄”的脸色

　　　近日，北京市长郭金龙、上海市委书记俞正声，分别就京沪两地楼市现状重声表态，不啻在僵持低迷的两地楼市投下重磅“震撼弹”。

　　郭金龙市长在参加北京市“两会”分组讨论时直言，北京“房价这几年涨得太离奇”，因此“老百姓不喜欢你（开发商）”。

　　具有强烈指标意义的北京、上海两市主要领导，同时针对本地房价发表指向相同的意见，显然不能视为单纯的个人意见，其影响更不会局限于北京、上海两地，却更可能为房地产开发领域转变政策导向、调整市场结构的先声，并可能对全国房地产市场带来强烈的示范效应。如果在两地领导的表态背后，有相应的政策预案支持，则意味着房地产市场将面临一次根本性的变局。

　　就一般规律而言，在市场一路高歌的泡沫繁荣局面下，试图遏制泡沫的政策调整，不但可能受到既得利益集团的阻挠，甚至也不会得到市场的有效响应。即使泡沫市场中的受害者，也会在恐惧心理的支配下，试图赶上传说中的最后一班船，却被裹挟着把恐惧传递给下一班“乘客”。倒是在市场低迷的情况下，市场中的各方被迫停下击鼓传花的游戏，审视局面、寻找出路。而这样的市场静默期，往往有可能成为转变政策、调整结构，最终促成一个相对合理市场结构的变局时机。

　　面对此次波及全球的经济危机，经过短暂的观察之后，中国中央政府出台了一系列针对房地产市场的“救市”政策。观察这些政策的走向，从最初的试图全面刺激房地产市场回暖，到重点鼓励各地加强保障性住房的建设，到此前建设部官员表态不允许各地“越权救市”，再到北京、上海两地领导明确批评本地房价过高，房地产市场变局的可能走向已经基本清晰，即政府保障低端、鼓励中端、放开高端，形成一个层次分明、各取所需的合理市场结构。对此，郭金龙市长在北京市“两会”上也有明确的表态：“房地产有两头，第一是保障性住房，这是政府要解决的，另外一个就是市场行为，需要引导调整结构。大家都搞高端，不符合当前的社会需求，房地产商也要开发中端。”

　　事实上，上述市场结构是任何一个健康市场的必然构成。但由于开发商的逐利本性与地方政府“卖地财政”的合流，中国房地产市场一直向高端严重倾斜。根据北京市统计局发布的消息，2008年1-3季度，本市四环路以内住宅期房均价为18163元/平方米，四至五环路价格为16215元/平方米，五至六环路价格为9844元/平方米，六环路以外价格为7577元/平方米。 虽然上述价格在2008年上半年的高点上已经有所回落，但如此高价仍然非一般市民可以承受。也就是说，以往的北京房地产市场，是一个过份“市场”却“保障”不足的畸形局面。

　　同样由本市统计局发布的数据称，2008年1-10月，本市住宅销售面积比上年同期下降54.2%，但由于限价房和经济适用房在10月份集中推出，当月销售住宅套数创当年最高，并占到当月销售套数的三分之二，可见市场已经对政府的政策调整给出了积极的回应，也再次印证了市场结构调整的必要。

　　此时再回味某些房地产“大鳄”的惊人之语，诸如“我只给富人盖房”或“我决不降价”、“我的房价要涨到10万一平米”之类，也就不必过于在意。只要政府能够为低收入者提供保障性住房，只要不是所有的开发商都为富人盖房，而是大部分开发商能在政府政策的引导下，为中端收入人群提供价格合适的住房，那么有个别开发商愿意坚定不移地为富人服务，并且有信心把价格飙到天价，也不过是他自己的市场选择。富人有富人的游戏，让他们自己玩去就是。

   需要警惕的是，不要让那几个专心为富人服务的“大鳄”成为舆论市场上唯一的声音，以致让全社会对房地产市场的判断，都被这一种声音所左右。不过随着房地产市场结构的渐趋合理，他们独占舆论的机会估计也不会太多。趁着还在聚光灯下的机会多喊几声，也可以理解。