开发商为什么着急？

　　■时报时评■周雪松

　　近日，在北京市的“两会”上传出的一些消息颇值得关注。人大代表潘石屹建议北京取消双限房，作为政协委员的任志强也在会上抱怨保障房太多。这说明政府推行的“某些政策”，并不受开发商欢迎。

　　在过去短短一两年里，楼市大起大落，开发商的日子也从红火变得难熬。有迹象显示，面对政府出台的一系列救市措施，开发商的心情十分复杂。一方面，他们希望政府出重拳救市，另一方面又担心政府建太多的保障房。特别是最近，政府频频宣布加强保障房建设，似乎急坏了一些开发商。

　　一向胆大敢于“放炮”的任志强，给人的印象是“语不惊人誓不休”。不过，有时他的观点仿佛又自相矛盾。1月6日，任应邀出席由搜狐网、焦点房地产网主办的“2009中国地产新视角高峰论坛”，其间在接受采访时再次语出惊人——他说，应该取消建设部。理由是建设部管保障房一直没管好，保障房管不好，管不了市场。为佐证自己的观点，他举例说，取消纺织部，纺织行业就好了等等。尽管人们已经熟悉了任志强口无遮拦的性格，但这还是让在场的记者感到出乎意料甚至惊诧。

　　几个月前，开发商们还在大呼救市，“建设部”（即住房）被寄予厚望，转瞬之间，又遭到诟病，这背后到底是什么原因？

　　显然，住房和城乡建设部遭到开发商炮轰，与楼市目前的境况有关。一定意义上，是政府“惹”急了开发商。

　　从2003年起，政府加大了楼市调控力度，此轮调控持续长达数年，其间，不乏出台让开发商曾为之胆寒的政策“组合拳”，楼市时好时坏，起起落落，但截至2008年全球金融危机爆发之前，楼市总体上仍呈上升的趋势，开发商的幸福指数在2007年秋季达到高峰。

　　随后，央行“9·27”新政的出台和金融危机的到来，开发商普遍的好日子结束了，生存开始变得越来越艰难。

　　特别值得一提的是，眼下，政府加大了保障性安居工程建设力度。例如在北京，今年就将建设800万平方米的保障性住房。此前，住房和城乡建设部已披露了未来三年投资9000亿元建设保障性住房计划。本来房子就不好卖，包括北京在内一些城市商品房大量积压、供过于求，政府再建大量保障房（尤其是经济适用房和双限房），不只是潘石屹和任志强，其他不少开发商也都有意见。

　　顾客就是上帝，老百姓观望不买房，开发商恐怕不敢得罪。政府不一样，开发商向政府交了很多税，为经济发展做出了贡献，所以相对而言，他们在政府面前说话就显得更有底气，偶尔说说气话，即便批评政府，恐怕政府也不会在意。

　　中国处在一个城市化快速推进的年代，房地产业注定将在相当长一段时期扮演着国民经济的重要支柱产业的角色，政府如何平衡和处理好老百姓与开发商的利益关系，同时又保持经济持续稳定健康发展，将是一个长期课题。