政策“让路”鼓励外资投入中国楼市

　　在房地产行业投资遇冷的背景下，中央和地方政府的新规客观上起到了鼓励外商投资国内房地产业的效果，业内人士分析，2009年房地产投资市场中的外资交投将会趋于活跃。

　　天津市国土房管局日前表示，为吸引外商投资企业直接参与土地交易，2009年境外投资者可通过用地预申请方式，使用外币保证金参与天津国有建设用地使用权交易。

　　据此次天津市国土房管局的表态，外资在提出用地申请并汇入保证金之后，便可凭预申请审核凭证到相关部门申请设立证照有效期一年的房地产企业。

　　另外，2008年12月31日，国务院公布了第546号令：自2009年1月1日起，外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人，将与内资企业享受“无区别待遇”，依照《中华人民共和国房产税暂行条例》缴纳房产税。内外资房产税合并统一后，外资投资房屋租金收入税率将由此前的18%降为12%。

　　不过，金融危机让很多外资自顾不暇。国际地产投行及中介机构仲量联行日前发布的 《2008年第四季度北京商业地产报告》显示，外资并购全年总额同比降低74%，受金融危机加深影响，第4季度北京市场未出现任何外资收购案例。同期全年地产行业并购总额仅同比降低18.3%。仲量联行监测的其他一线城市也都出现了外资在房地产市场交投量同比大幅下挫的现象。

　　仲量联行北京研究部主管马安平对《每日经济新闻》表示，随着2008年岁末商业地产售价的走低，预计2009年投资市场将重新趋于活跃。

　　马安平认为，中国房地产市场相对大幅下跌的全球楼市来说，仍具有非常大的吸引力，由于一些基金在2007年度进行募集，按照合约规定必须在规定的时间内完成投资，因此预期在2009年上半年会有部分外资进入中国房地产市场。

　　莫尼塔投资公司首席宏观分析师苏畅认为，目前外资投资房地产市场的复苏只是局部现象，只有在国际金融市场稳定之后，外资才有可能大规模进入中国市场投资，在目前资金链紧张的情况下，外资对中国房地产的投资行为仍非常谨慎。另外，中国商人组团去美国买房也表示，目前的资金流向并不明确。