新闻分析：年头年尾看楼价

　　刚刚过去的2008年，房价的起起落落牵动着社会各个阶层的利益，也成为人们关注的经济焦点。2008年房价走势有何特点？2009年房价将向何处去？一起来看记者综合报道。

　　国家发展改革委、国家统计局公布的数据显示，2008年全国70个大中城市房价从1月至11月同比仍为上涨，不过涨幅出现逐月回落的态势，前4个月还维持在10%左右的上涨幅度，但从5月开始直线下降，涨幅从9.2%一直回落到0.2%，而到了12月，房价同比涨幅首次出现下降现象，降幅为0.4%，这也是全国70个大中城市房价同比近3年半来首次为负数。

北京师范大学房地产研究中心主任 董藩：08年长期的宏观调控政策起作用 (同时)政府许诺大规模的住房保障建设 加剧了很多人的观望的情绪 虽然后期 中央出台了很多政策 到现在交易量并没有出现明显的回升 1817如果不出后续的政策 那么09年房价将会处在阴跌的状态 如果有后续的政策 而且力度非常大 会使房价稳定下来。

　　不过也有专家认为，目前，全国房价并未明显下跌，2008年12月70个大中城市房屋价格指数同比增幅为-0.4%，说明房价水平仅仅是回到一年前，未来仍有下行空间.对于成交量，专家认为我国住房需求的基本面没有大的改变，以首次置业和二次改善为目的的自住需求依然大量存在，这些需求将使2009年成交量止跌企稳。（走势图：2008年全国70个大中城市房屋销售价格同比涨跌幅走势：1月份上涨11.3%；2月份上涨10.9%；3月份上涨10.7%；4月份上涨10.1%；5月份上涨9.2%；6月份上涨8.2%；7月份上涨7.0%；8月份上涨5.3%；9月份上涨3.5%；10月份上涨1.6%；11月份上涨0.2%；12月份下降0.4%）