前两年的天津楼市加在一起,整体给人的感觉像是在坐“过山车”——直上直下。2007年的“狂热”和“置顶”状态并没有延续到2008年,从去年年初开始,天津的楼市似乎突然得了“重感冒”,整整一年都被冻得哆哆嗦嗦,很是“难受”,就算连吃数剂“猛药”,效果也未明显见效,只好拖着“感冒”的身子艰难地跨过了年关。
2009年是中国农历的牛年,而“牛”这种动物对于市场来说又是一种牛气通天、欣欣向荣的美好象征,那么天津楼市能否借着牛年的“牛”气让自己重新“牛”起来呢？为此，本报采访了一些业内人士和专家。
降价成开发商唯一生路 去年王石的“带头降价”让
万科尝到了“领袖”的甜头，今年多数开发商将面临不得不降价的无奈，因为已经事关生死。
“房地产市场动荡可能引发一些负面影响，高房价适度回调有利于房地产业回归理性健康发展，但要避免房价大幅下跌。”去年12月24日国家发改委副主任张茅在全国人大常委会所做的报告中显示，中央调控政策对楼市的判断上主要是“保量”，而不是“保价”，所以在“避免房价大幅下跌”的前提下，2009年的天津楼市将朝着“价低量大”理性回归的方向继续发展。
对于多数天津开发商来说，“降价”也许是今年唯一的却是最好的营销策略了。去年底，在国务院办公厅发布的《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》的六大要点中明确鼓励开发商以合理价格促销，其目的就是在倡导开发商积极降价促销，既是应对目前疲软的楼市，更是提振正在滑坡的中国经济。“降价将会由外围到中心城区转移，中心城区的房价将会有一定时间的震荡期，2009年将是震荡调整的一年。”合富辉煌房地产天津研究发展中心总监任炯在采访中表示。南开大学经济学博士刘玉录则大胆预测，2009年天津的房价还将有20%左右的降价空间。
相比2007年时拿地成本与建筑成本的居高不下，随着土地价格和建材价格的逐步回落，2009年开发商的低价销售将会成为“可能”。进入2008年，由于紧缩性货币政策的影响，以及房地产市场的持续低迷，使开发商的资金链越来越紧，开发商拿地越来越谨慎，土地流拍率上升，“地王”现象鲜有出现，2008年天津市土地价格开始理性回归。其中居住用地楼面地价1222元/平方米，比2007年土地价格下降29%。今年，天津土地供应量还将进一步增加，但受经济危机以及市场普遍低迷的影响，开发商对于市场预期大幅降低，土地市场会继续盘整，土地价格回归理性已是必然。一般来说，地价会占到整个楼盘售价30%左右，地价便宜了房价岂有不降之理？
此外，建材成本的下降也将为开发商留得降价的空间。天津建筑设计院高级工程师王树增认为：“从目前来看，住宅的建材成本与以前相比已经有了明显的下降，单从钢材价格来说，原来买要5000到6000元/吨，现在已经降到3000元/吨了，水泥的成本也在下降，建材成本下降了，肯定会影响到房价。”
万科董事长王石明确地指出：“楼市是否健康，一要看房价涨幅与家庭收入是否匹配，二要看楼市库存，过去两年来房地产价格是泡沫高涨，所以现在的市场调整是应该的，我觉得调整还没有到位。” (来源：大众生活报)
(责任编辑：马丁)
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