老房贷利率打折门槛高 央行重庆营管部帮忙降

　　今年，我市金融机构将加大对房产开发企业兼并重组的贷款和重点工程、支柱工业等八大行业的信贷支持，并重点向民生领域的住房、助学、农民工返乡创业等进行信贷倾斜，对高污染、高耗能等企业的信贷仍将“施压”。

　　回顾2008

　　储蓄 存款突破8000亿元

　　股市、楼市在2008年的低迷表现，使得市民投资首选储蓄。人民银行重庆营管部发布的报告显示， 截至2008年12月末，全市本外币各项存款余额为8102.0亿元，比年初增加1484.0亿元，同比增长22.4%，均创下历史最高水平。对此，人民银行重庆营管部人士表示，这说明市民对投资股市、楼市，甚至银行理财等的兴趣下降，而储蓄成为市民目前投资的首选。

　　信贷 资金充裕不“惜贷”

　　与存款达到历史新高一样，贷款在我市也创下历史新高。截至2008年12月末，全市本外币贷款余额6384.0亿元，比年初增加1270.5亿元，同比增长24.5%，较近10年来最高增长年份高出近3个百分点。主要原因在于国家适度宽松的货币政策开始显现。一些基础设施项目提前启动，需要银行给予配套资金支持。据悉，去年12月末，重庆市贷款比年初增幅列全国各省市区第2位。央行重庆营管部称，今年扩内需、保增长的效应还将继续显现，同时，目前我市各商业银行的资产和资金充裕度都较好，商业银行的放贷热情不会减少。

　　房贷 个人贷款增速放缓

　　报告同时指出，受金融危机房地产市场交易趋冷影响，以个人房贷为主的个人中长期消费贷款却增长放缓。人行重庆营管部信贷处称，去年12月末，个人中长期消费贷款比年初增加177.1亿元，同比少增121.2亿元，同比增长22.6％，增速比上年末下降39%。不过，尽管房地产市场不景气，但我市去年个人住房贷款余额仍增加三成。数据显示，截至去年底，我市住房贷款余额为149.9亿元，同比增长29.4%。

　　展望2009

　　开发商缺钱可获“紧急输血”

　　人民银行重庆营业管理部表示，为落实适度宽松的货币政策，今年将对信贷结构实行区别对待、有保有压，并将在2月推出《重庆信贷投放指引》。其中，将重点引导金融机构加大对交通、城建、能源、水利等基础行业重点工程的支持，促进扩大投资。加大对汽车摩托车、装备制造、医药化工、微电子等支柱产业的信贷投入。对于不符合国家产业政策，“高污染、高耗能”以及对资源和环境破坏较大的行业采取限制措施。

　　同时，还将加大对房地产行业的投资，特别是对大开发商兼并小开发商的并购重组贷款、开发商流动资金困难需要“紧急输血”等的投资。相关人士分析，房产行业既涉及投资也涉及消费，是拉动内需的抓手，希望能有健康的发展态势。此外，我市还将加大对保障性、普通自住型和改善型住房贷款、助学贷款投放力度和信用卡推广。加大对农民工返乡创业、个人自主创业和服务业的信贷支持，促进就业。

　　引导商业银行老房贷利率打折

　　“存量房贷利率调整，市场上出现了新情况，人民银行将加强引导，让商业银行正确实施利率优惠政策。”昨日，人民银行重庆营管部相关人士在接受记者专访时表示，目前，我市商业银行在存量房贷的调整范围和方式、附加条件上差别很大，给人有点乱的感觉。之前，人行出台的政策给了商业银行充分的自主定利率的权限，老房贷打7折不是统一标准，部分市民对此在理解上存在误区。主要原因在于以前的利率调整大多为人民银行统一划定界限，商业银行只需执行即可。目前的市场情况可以看作是房贷利率市场化过程中的“阵痛”，这也是银行和消费者在适应利率市场化的过程中的一种表现和反映。对于部分市民提出的一些银行为了保证自己的利益，为利率优惠设置高门槛或者附加条件等现象，该人士表示，人民银行将加强引导，商业银行也不能因为自身的利益，故意设置过多门槛，要处理好客户和银行之间的利益关系。记者 梁龄