迪士尼"落地"利好有限 上海川沙房价反跌2000元

　　在去年的大部分时间里，“迪士尼”一直是上海房地产行业热议的话题。业内一度以为迪士尼落户上海会是一剂救市“良药”。

　　事与愿违，相关地产机构昨日提供的数据却给期盼迪士尼救市的人们泼了一盆冰水。上海“迪士尼乐园”选址区附近的新房成交量价齐跌，成交均价环比下跌2000多元/平方米。

　　迪士尼传言促川沙房价大涨

　　从2004年，上海要造“迪士尼乐园”的传言就一直不绝于耳。传言中的意向选址区——川沙，远离市中心两个多小时车程，没有任何地铁直达，周边配套也不完善。但是，新房的价格却由2004年初的3000多元/平方米，涨至去年的10021元/平方米。一些距离迪士尼选址较近的楼盘售价甚至高达12000元/平方米。

　　业内大多认为，迪士尼会成为第二个“世博”概念。而“世博”概念正是支撑2003年到2007年上海楼市价格持续上涨的强大动力来源。

　　迪士尼“神话”破灭

　　上海市市长韩正1月17日表示，上海市政府与迪士尼团队就建造迪士尼乐园有关的重大原则问题已基本达成一致。迪士尼也确认了将在上海建乐园一事。

　　然而，迪士尼消息的落实非但没有使川沙和南汇的迪士尼概念楼盘涨价，反而使该区域市场量价齐跌。

　　易居房地产研究院的统计显示，从1月1日至1月18日，川沙地区的新房成交量较去年12月同期下跌了近20%，只成交了81套住宅，成交价格也跌去了将近2000元/平方米，目前的成交均价只有8060元/平方米。

　　记者昨日对“迪士尼乐园”附近的楼盘调查发现，目前区域内的新房报价已经跌破了10000元/平方米。当地本月最热销的楼盘——东方城市绿洲销售均价只有9500元/平方米。周边其他楼盘报价也与此接近。

　　业内：利好出尽现疲态

　　未经证实的传言被力捧，经官方确认后却被市场看淡，屡屡见诸股市的上述现象，在楼市中被复制并不偶然。

　　易居房地产研究院薛建雄认为，迪士尼落户的消息并没有从本质上改变川沙的城市面貌，区域的配套设施、交通条件并不优于周边的其他区域。再加上消息公布后，投资者不再追捧，新房成交量价齐跌也就是自然而然的事了。

　　房产行业专家蔡为民指出，迪士尼的消息从传言到正式公布，时间长达4年多。市场已经充分消化的“利好”，很难再产生新的刺激作用。尤其是根据此前的报道，“迪士尼乐园”最早也要到2014年才能建成开园。对目前急需热点刺激的上海楼市来说，有点远水解不了近渴。