专家谈楼市:免税、优惠、减免费用措施难救楼市

　　“拉动内需只能拉动有效的内需。不管我们出台多少政策，免税、优惠、减免费用等便利和真金实银的高房价相比，都是小菜一碟！”日前，在谈到拉动内需和房地产市场调节的关系，经济学家李开发这样表示。

　　目前，重庆市国土房管局20日发布了《促进房地产业健康发展的实施意见》欲全面提振楼市，17条措施包括住房契税税率打“5折”，按揭抵个税、主城放宽外来购房者入户限制等；据称上海、武汉、天津等地也已经或即将有相应措施出台：天津第一次明确鼓励外资参与国有建设用地交易，上海酝酿出台购房退税、办理蓝印户口等“救市”措施，武汉则是购新房超50万元外地人可入户中心城区。

　　在各地全国各地轰轰烈烈“救市”的同时，据传今年楼市还将有中央级新政策出台，媒体报道称：“新一轮经济刺激计划的焦点是扩大内需和提振工业。作为扩大内需的关键，如何激活房地产和股市已经处在决策范围之内了，在全国"两会"前后，股市和房地产政策也将会有大动作”。

　　然而，李开发认为，高房价远远超出普通人的购买能力，任何优惠措施与之相比都微不足道，并不能吸引真正需要买房的人去买房，从而提振楼市。“比如一套180平米的住房，把所有增值税消费税都免了，还送10台大彩电，我也没有能力买那价值几百万的住房。因为还款的压力对我来说切切实实存在，否则我可能需要连续两三代人努力，把血汗钱都给开发商，才能买。”李开发指出，拉动内需只能拉动有效的内需，而“有效的内需”就是广大居民消费得起的内需，房地产市场要拉动有效内需，就要降到合适的价格，启动让70%的老百姓消费的起、有支付能力的住房才行，否则，靠房地产拉动内需的目标是不能实现的。

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　　中央地方联动酝酿新一轮楼市振兴方案

　　记者获悉，上海正酝酿进一步刺激楼市措施，这些措施包括购房退税、办理蓝印户口等。

　　专家还透露，发改委、统计局、央行、银监会、财政部等多部委日前专门在京召开房地产市场形势分析会，听取各地楼市运行情况的汇报，及专家和市场人士关于新的楼市调控政策的建议。

　　就在中央密切关注楼市动向的时候，一些地方政府也正在积极酝酿可行的楼市刺激计划。上海某房地产专家告诉记者，上海房地部门已经组织研究了一系列提振楼市的方案，其中不乏购房退税，甚至办理蓝印户口等调控猛药。专家表示，预案已经具备一定可操作性，相关部门密切关注楼市成交量变化，如果成交继续低迷，不排除以上述政策强力拉动楼市需求……

　　2008年全国房价同比涨6.5%并未真正"低头"

　　虽然2008年各地房价普遍呈现月度环比甚至同比连续下降的颓势，但综合一整年的情况来看，全国房价并未真正“低头”。昨日，国家统计局发布的数据显示，2008年全国70个大中城市房屋销售价格比2007年上涨6.5%，涨幅比2007年回落1.1个百分点……