办理房贷利率打折设条件 银行称并不违规

　　目前，各家银行的房贷“七折利率”细则正陆续出台，但在细则执行过程中，一些购房者遇到各种不同的附加条件。昨日，德阳读者李女士向本报反映，她在成都银行办理房贷业务时，被要求出示“年收入12万元以上”证明或在成都银行办理至少20万元的一年定期存款。

　　“金卡”客户房贷利率最惠

　　李女士说，她最近看中了成都某楼盘，首付之外，需向银行贷款17万元。房产商要求购房者在成都银行办理个人住房按揭，但是根据该行规定，要享受房贷七折利率就得满足一些条件，包括年收入12万元以上、在成都银行办理至少20万元的一年定期存款等。李女士认为，这些规定很不合理，“如果我有20万元闲钱存进银行，就没必要贷款买房了，况且贷款利率比存款利率高出很多。”

　　记者就此采访了成都银行个贷中心一位姓陈的负责人，他表示，成都银行的房贷细则确实有一些附加条件，但这也是根据国家政策，“商业性房贷利率的下限调整为贷款基准利率的70%”，各家银行还要根据自身情况进行调节，对于房贷申请人来讲，决定其是否能享受7折房贷的因素还包括资信情况、对银行贡献度、以往信贷历史等。他认为，李女士提到的两个条件是片面的，如果申请人是成都银行金卡客户等，都可以享受最优惠利率。

　　各银行都附加了条件

　　要享受7折利率，各家银行有哪些规定呢？记者昨日进行了了解。中国银行的房贷客户需满足三方面的条件：一，贷款所购房屋为首次购买的自住房或改善型自住房；二，从现在起往回连续推算12期，无逾期还款记录；三，原贷款利率没有执行上浮。农业银行对初始贷款金额30万元以上的客户，已从今年1月1日零点起系统自动下调至7折，30万元以下的老房贷，就要看其信用度以及对银行的贡献大小。凡申请优惠的客户需承诺12个月内不提前还款。交通银行和招商银行将与办理优惠的客户签署补充协议，在招商银行办理优惠政策的客户3年内不可提前还贷，否则将计算违约金，收取的最高比例可达1.5%。

　　银行业人士称不违规

　　有了五花八门的附加条件，很多借款人感觉房贷新政没有带来实实在在的优惠。针对市民对房贷“附加条件”的质疑，四川银行业协会副会长郭民在接受记者采访时表示，七折优惠不可能“一刀切”，各家商业银行对于房贷都有自主经营权，不存在违规操作。

　　他表示，国家出台政策，意在刺激房市、拉动内需，但至于优惠多少、怎么优惠等，具体还得银行自行决定。政策并未规定银行必须优惠7折，在市场背景下，银行可以选择7.5折，甚至8折。银行和客户也可以进行双向选择。