香港豪宅大减价争抢内地客

　　吴晓波

　　金融危机袭来，一些神秘的内地买家正成为香港楼市的“救世主”。曾经卖出天价的香港豪宅正放下身段，大幅降价抢夺实力雄厚的内地客源。

　　本周，新鸿基地产（00016.HK）宣布旗下新推售的香港最高洋房“天玺”（总高度270米）一套单位被内地客以2.6万港元/平方英尺的价格预订（1平方米约等于11平方英尺），估计涉及金额6000万港元。

　　在去年，“名门”这两套相连单位出售纪录约1.6亿港元，最高每平方英尺价格达到3.85万港元，但是最终没有完成交易。长实此次将这两套复式洋房再次出售，平均每平方英尺约为2.18万港元，降价幅度超过40％。

　　据市场消息称，购买“名门”亿元洋房的内地客原本拟预订其他开发商名下海景新盘。但是长江实业将旗下的复式尾货低调减价再度推出，成功以低于对手约20％的价格吸引该内地客购买两个相连的复式海景单位。

　　新鸿基地产有关负责人对《第一财经日报》表示，豪宅“天玺”从今年开始全球推售以来，获得预留的特色户型，有不少是内地客户预订。其来源以广东和浙江的商人为主，他们大多在香港有较多业务来往。

　　根据香港媒体统计，截至1月中旬，香港楼市录得8宗内地客的投资记录，其中有6宗是投资移民购置。

　　不过，内地客投资香港豪宅已经开始遭遇挫折。据报道，去年成交记录中有超过两成内地客购买的恒基某大埔豪宅，最近出现租金10港元/平方英尺/月的超低价成交个案，年租金回报率只有1.9％。这一租金水平已经和该豪宅的物业税加上管理费的水平基本持平。