南京万科营销高管跳槽华润新鸿基

　　每经记者 刘春香 发自上海

　　严峰跳槽和其营销背景有关。在2008年房地产市场大打价格大战之后，2009年房地产企业的营销就变得格外重要。

　　之前就任南京万科营销部经理的严峰，日前跳槽无锡华润新鸿基，出任总经理助理一职，主管营销、客服、商业。

　　万科严峰跳槽华润新鸿基

　　“我找严峰。”《每日经济新闻》记者昨日致电南京万科。“他已经不在我们这里上班了。”万科服务电话的一位男士如是回答，当记者询问严峰的去处时，他表示不知情。其实，严峰已在新东家华润新鸿基任职了。此前，严峰在南京万科任营销部经理职务。 严峰跳槽华润新鸿基官升一级。

　　据万科公布的数据来看，万科2008年累计销售面积557.0万平方米，销售金额478.7亿元。其中，销售面积同比下滑近9.2%，销售金额下滑8.6%。但2008年12月销售额环比增长50%以上，12月万科实现销售面积66.1万平方米、销售金额53.4亿元。

　　万科这一业绩基本上与市场预期相符合。“严峰在南京市场的业绩是可以看得到的，虽然2008年总体业绩下滑，但是这是整个经济环境所致。”一位熟知严峰的人士表示。据悉，南京万科在2008年总的销售额在10亿元～12亿元左右，万科网站显示，在13个分公司中，万科南京业绩还算不错。“万科在南京的业务并不多，楼盘也不多。南京万科在2008年销售业绩受影响还有一个原因就是与光明城市三期的业主的纠纷。”业内人士指出。

　　在《每日经济新闻》记者采访中，严峰本人的营销能力获得较高认可。

　　离职或与薪酬有关

　　“这个 （跳槽）有他个人的原因。”熟知严峰的人士指出，严峰的跳槽和在万科的薪酬也有关。

　　对于严峰投靠无锡华润新鸿基，无锡华润新鸿基总经理迟峰功不可没。据熟知人士透露，此前严峰与迟峰就认识。“我们这里可能就是营销上需要人才吧，所以找了他过来”。迟峰对此次严峰的跳槽称为“正常的人员流动”。

　　此次严峰的跳槽，相比较之前的职务，至少已经上升一级，薪酬待遇自然不在话下。迟峰对薪酬一事表示“都是华润集团定的，我们不方便对外透露”。他笑称：“华润是万科的母公司，严峰进来出去都是在一家人里。”

　　据业内人士透露，严峰从万科“出走”到新东家，主要还是由于薪酬，“南京万科的光明城市三期，由于营销的失误，导致最后两栋房子一直不能对外出售，这两栋房子涉及资金上亿元。最后，万科光明城市三期的纠纷，以变相赔偿1600万元的形式结束。”

　　地产营销今年开战

　　严峰的跳槽，虽然只是一个小小的人事变动，但是严峰从万科跳入无锡华润新鸿基，在这个特殊的时期，被赋予了更多的潜台词。

　　2008年我国房地产行业进入低谷。北孚地产研究员刘光东认为，“在行情好的时候，你不营销，都有人蜂拥而来排队购房，在房地产市场陷入低迷的时期，正是显现营销技巧的关键时候。”据迟峰透露，该公司在无锡有待销售的楼盘还相当多，目前正缺少营销人才。

　　“严峰虽然在业界名气不是很大，但是他的流动就是一个信号，地产的营销已经到了大显身手的时候，各个地产公司可以缺资金，但是没有营销人才，房子卖不出去，资金就回不来。今年将是各个房产公司拼营销的一年。”业内专家称。