深圳1月新房成交量同比翻番 在售楼盘未见大降价

　　新春的暖意带来深圳楼市的热度依然不减,根据昨日搜房网披露的统计数据,牛年的首个月份,深圳新房成交面积39.2259万平方米,成交套数4448套,成交均价11034元/平方米。日均成交金额、成交面积、成交套数分别为13962万元、12654平方米、143套,同比去年有大幅度的上涨———涨幅分别是42.53%、90.39%、98.64%,唯成交均价同比下跌达25.14%。

　　旺销行情可能难持续

　　虽然上月新房热销,但开发商却对今年的房地产走势持悲观态度。昨日,一封卓越地产总裁李晓平发给全体员工的新春内部信件在网络上流传,经本报记者调查属实,李晓平将今年定义为“几乎肯定不比去年更好过的2009年”,充满了太多的不确定性,公司面临着巨大的考验。中原地产策略研究中心总经理周曜表示,本月底将展开一项调查,如果住房租金较大下跌,那就说明实体经济真正发生危机,这波旺销行情可能不会持续。

　　搜房网报告称,经历了2008年下半年连续五次降息及第二套房、二手房的政策的出台,深圳新房的成交量自11月以来居高不下,2009年1月依然持续热销。不过,受春节的影响,再加上元旦后大部分楼盘价格保持稳定,并没有更优惠的措施推出,深圳2009年1月份的成交量环比下跌过四成,日均成交金额、成交面积、成交套数环比2008年12月份分别下跌了46.42%、46.17%、43.68%,成交均价环比下跌仅0.45%。

　　在售楼盘未见大降价

　　深圳中原地产总经理李耀智表示,虽然深圳市国土房产局网上数据显示1月25日(大年三十)、26日以及27日、28日连续4天都是零成交,29日大年初四全市成交新房2套,但国土部门的这些数据具有滞后性,春节期间真实的成交量会在节后的一个星期才能显示出来。仅根据中原地产代理的50多个楼盘的销售情况看,节日期间就卖出了200多套,这比去年春节好了很多。

　　今年春节由于延续了去年年底的活跃行情,各在售楼盘并没有进行大的降价,只是进行了一些优惠促销。李耀智认为,去年连续的降息和减税等利好政策出台,深圳楼市的调整幅度已经很大了,所以在春节期间性价比高的住房单位依然受到了购房者的青睐。二手房方面,美联物业相关负责人介绍,往年新春期间每个地铺最多只有一两批客户,一般要到初六初七才慢慢回升,而今年初四刚上班时每个地铺已经有四五批看房客,随后几日旺的地铺一天都有六七批客户来看房,市场比较积极。据悉,从去年底开始,房产利好政策频出,特别是免营业税政策实施后,全市日成交量更超过了200套水平。随着购房气氛上涨,再加上家人来深过年,新春期间一家人一起看房的情况有所增加。但是,看房量虽多,各中介都反映表示成交量寥寥无几,主要是因为二手房业主在新春期间回家,难以签约成交。