去年深圳二手房跌幅凶 年底北京成交增势猛

　　记者:王晔彪

　　本报讯 作为一线城市的北京、上海、深圳，2008年二手房市场成交量齐跌。深圳以全年超过6成的跌幅居三大城市首位。值得注意的是，接近年底的两个月，三大城市的交易量均呈增长之势，北京增势尤为明显。

　　21世纪不动产监测数据显示，北京市存量二手房网签数量2008年11、12两个月份出现了明显增长。11月网签数量环比10月增长了141.6%，12月则进一步增长了16.8%。这表明救市政策还是激起了市场刚性需求的积极反映。

　　价格方面，2008年上半年北京二手房价格呈惯性上扬，但增幅已明显低于2007年，平均月环比增幅约为0.7%。7月，房价出现年内首次下跌，跌幅达3.6%。此后的4个月中，房价月均环比降幅为1.9%，随着年底成交量的回升，房价的下跌也逐渐放缓。

　　另外，2008年部分月份出现的二手房销售量超过新房销售量的倒挂现象，有可能在2009年得以延续。

　　2008年，上海二手住宅交易套数环比下，18.1%。其中，公寓跌幅最大，达20.2%。其次为里弄房，下跌19.5%。别墅成交量跌幅最小，为1.4%。这表明楼市调整对普通住宅的购买人群影响较大，购房需求明显受到抑制。但对于高端消费者来讲影响较小。

　　虽然上海二手住宅交易量出现近20%的回落，但21世纪不动产监测数据显示，2008年上海二手住宅均价环比还上涨了5.3%，这与别墅成交量的相对稳定有着一定的关系。

　　作为最先进入调整的城市，深圳的跌幅也最深。21世纪不动产监测数据显示，2008年深圳二手房成交套数环比2007年下跌61.1%，成交价格环比下跌近4%。

　　京沪深作为一线城市的代表，2008年三地楼市既有上一年翘尾作用带来的高房价，又有次贷危机、金融海啸带来的超长观望，可谓经历了楼市最跌宕的一年。但自2008年9月以来，中央政府一系列立场明确、显著减轻购房者负担的利好政策出台，使得年末房屋交易量出现了不同程度的增长。但在全球金融危机、欧美多个国家面临经济负增长，我国经济进入下滑通道的2009年，我国楼市要想真正回暖恐怕还需要一些时间。