北京二手房售价首次低于上年同期 专家预计未来两月二手房价仍走跌
北京房价持续数月跌势,二手住宅销售价格在去年12月份首次跌破上年同期水平,同时新建住房售价跌幅也创下去年内新高。北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨日联合发布2008年北京市房地产市场运行情况。
数据显示,北京去年12月份二手住宅销售价格首次低于上年同期。从8月份开始,二手住宅交易环比价格连续5个月处于跌势,12月份同比价格首次出现下降,降幅为1.1%。此外新建房销售价格同比上涨1.8%,但涨幅比上月回落2.2个百分点。去年12月份,北京房屋销售价格同比上涨1%,涨幅比上月回落1.9个百分点。环比来看,全市房屋销售价格下降0.6%,其中,新建房销售价格下降0.8%,二手房销售价格下降0.3%。
对于二手房售价跌穿上年同期的原因,我爱我家副总裁胡景晖认为,受经济环境和下行的行情影响,此前新建住房频频打折促销,一定程度上冲击了周边的二手房市场,因此去年12月份大量二手房也开始降价促销。“二手房价下降到目前的程度是正常的,也是好事。”他说。
值得注意的是,二手房售价下降的同时,交易量正在明显上升,去年12月份达到6400套,并在今年1月份进一步增加到7300多套。胡景晖表示,促使成交量大幅上升的原因,在于二手房售价越来越接近购房者的心理价位。“这说明北京购房者的购买心态更加成熟理性,不再买涨杀跌。”
胡景晖预计,北京二手房售价在2、3月份仍将保持跌势,同时交易量将随之继续放大。随着政策对改善性购房的多种支持落实到位,未来一段时间,二手商品房、次新房以及中高档二手房将逐渐受到青睐。此外,北京二手房销售者中约50%左右会再次购买二手房,它也将刺激二手房交易量的上升。
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