星河湾元年之痛

　　星河湾元年之痛

　　本报记者 田新杰

　　按照2月3日广州宏宇集团有限公司董事长、星河湾老板黄文仔与本报记者电话中的说法，当日，他将前往太原，2月4日晚，飞抵上海。春节刚过，黄文仔及其手下公司高层辗转各地星河湾项目，拉开了对这个公司来说不同寻常一年的序幕。

　　上市被迫放缓，但黄文仔对星河湾的发展依然坚持既定战略，并喊出2009年是星河湾元年的口号，今年将有包括上海、北京、广州、太原等地共6个星河湾项目全面推进，一改过去8年只在两地做两个项目的风格，再次吊足业内的胃口。

　　“如果没有充分的准备，现在这种行情下，谁敢如此贸然大张旗鼓。”面对外界的猜疑，黄文仔只表示，“我们做好了各方面准备，但不担忧是不可能的，我本人一直都在担忧，所以我们很小心。”

　　开创大场面？

　　据星河湾地产副总裁梁上燕阐释，过去8年时间，星河湾地产各个领域、整个链条的生产线全都形成了成熟的系统，在此系统下，其他地区的星河湾项目可以一下子就展开，2009年，星河湾在上海有两个项目(浦东星河湾、上海星河湾)、广州两个项目(广州星河湾、星河湾半岛)、北京星河湾以及太原星河湾共六个项目共同推进，星河湾基本完成在全国重点区域的布局，所以2009年就叫做星河湾的元年。

　　2月3日，梁上燕在电话中向本报记者表示，星河湾一旦完成在上海项目的布点，就基本完成了公司在全国元年发展的总体布局。

　　目前，星河湾在上海的两个项目包括浦东花木地块的浦东星河湾和上海闵行区原金色紫都项目的上海星河湾。浦东星河湾地块面积43.96公顷，总建筑面积达到53.17万平方米；闵行上海星河湾整个项目规划总用地787.5亩，总建筑面积84.46万平方米。

　　浦东星河湾将分三期实施开发，根据目前披露的信息，预计一期首批产品有望在今年内推向市场。

　　上海星河湾定局之后，星河湾地产即构成了以广州为核心的华南版图、以上海为中心的华东版图及以北京为中心的华北版图。

　　战略收缩的另一种表现？

　　星河湾经过8年的锤炼，企业的发展模式和规模从单一城市专注发展向跨地域全国布局转变的关键环节，恰恰遭遇全球经济危机和行业低迷调整，着实让人为其捏一把汗。

　　2008年上市未果，2009年计划全国6盘铺开，自然令外界对星河湾资金能力产生怀疑。“星河湾不存在资金压力，经过过去多年的经营和积累，公司的发展已经到了完全能支持目前投资规模的水平。”梁上燕表示。

　　不过，一位为浦东星河湾做相关项目服务的公司人士透露，浦东星河湾项目年前曾出现停顿迹象。但春节过后，按星河湾方面内部有关人士的说法，一切照旧正常推进。但是，闵行的上海星河湾项目至今未见启动迹象。

　　于前两年购得大部分土地的星河湾，较高的土地成本同样是其需要面对的压力之一。仅在上海两个项目的土地成本上，星河湾投入资金超过60亿元，其中浦东项目42.4亿元，闵行项目根据此前中介报价也高达20亿元。

　　“星河湾向来是把产品做到准现房才卖，才能体现出其产品优越性，估计今年内入市难度不小，其规划价格超过3万元，甚至可能达到5万元，从这个角度看，浦东星河湾甚至明年初上市的可能性都不大。”上海业内一位接近星河湾的知情人士透露。

　　梁上燕表示，土地成本不低，就需要对项目精打细算，提升土地和产品的附加值，所以星河湾的项目一般周期都比较长。

　　光大证券房地产行业分析师赵强坦言，像星河湾这类企业在迈出跨地域发展脚步时遭遇低迷行情，从公司战略发展和安全性的角度考虑，肯定要选择收缩。但这类公司为了战略布局，土地储备仓位较重，减仓不易。“减仓可以低价甚至亏本转让；或者采取停工半停工放缓开发节奏的方式，拉长运作周期。就目前而言，采取后一种方式的开发商居多。”