“房地产开发贷款已逐渐放松”

　　富力地产（02777.HK）管理层昨天在一份报告中透露，银行对于房地产商的贷款态度已经放松。早报记者采访后发现，近期开发商向银行借款确实相比之前更加方便。

　　摩根大通昨天与富力地产主席李思廉举行电话会议后发表报告，报告称，重申富力地产“增持”评级，目标价由8.5元增加到10元。

　　值得注意的是，这份报告中称，富力有85亿元人民币银行借贷将于今年到期，富力管理层相信可寻求再融资，原因在于银行对发展商的贷款态度已放松。

　　早报记者从上海部分大型开发商处获悉，目前银行对于开发商贷款态度的确已经发生改变，获得贷款变得更加容易。

　　早前今年1月份，住房和城乡建设部部长姜伟新在全国建设工作会议上曾经明确表示，“要支持合理资金需求，支持开发中小套型企业资金要求，特别是在建项目的资金要求。”

　　在过去一年多的时间里，房地产企业饱受多方面压力，首先是银行对于房地产企业银根的继续收紧，加上国内资本市场房地产企业IPO基本不被放行；另外，市场低迷导致销售量萎缩，两种压力下使得缺钱成为众多房企面临的最大问题。姜伟新的表态，使得针对开发商银根紧缩的情况可能有所改善。

　　进入2009年，全国楼市开始出现一定回暖迹象，这份报告中，富力管理层表示，公司1月份的销售是历年来最佳，约为12.8亿元人民币，比去年上升28％，到2月份前5天，销售继续保持强劲势头，达到2.5亿元人民币。

　　前一天万科地产公告称，2009年1月份公司实现销售面积28.6万平方米，销售金额21.9亿元，分别比2008年同期增长24.2%和18.6%。同时公司在8个月后再次在华南地区拿地，为公司增加未来盈利点。

　　富力主席李思廉表示，对于内地一线城市楼市持正面看法，预期二线及三线城市需长时间恢复。摩根大通称，富力物业销售价格从2007年9月高峰下跌35％后已回稳，预计其净利率维持稳定在18％至20％。