上海商品住宅首现零供应周

　　春节以来，一些滞销楼盘不断地加入降价促销的行列，使得众多新盘不敢上市。在刚刚过去的一周时间里，上海没有一个商品住宅房源上市，创下了上海房地产交易官方网“网上房地产”公布数据４年多以来的首次商品住宅零供应。

　　易居中国统计数据显示，上周（２月１日－８日）无一商品住宅房源上市，春节以来也仅有两个郊区别墅楼盘推出新房源。

　　对此，易居中国分析师薛建雄在接受本报记者采访时表示，节后一些滞销楼盘不断地加入降价促销行列，使得众多新盘不敢贸然入市，是导致上周零供应的主因。预计本周新盘的供应也仍将低迷，最快要到２月下旬供应量才可能集中释放，到时上海楼市的价格战也将打响。

　　虽然新上市房源为零，但上周上海商品房成交量则回升到１０．３５万平方米。从易居中国－ＣＲＩＣ系统显示的商品住宅成交前十名楼盘来看，绝大多数都是节前降价、促销的楼盘，加上节后半个月还没有开发商有大的营销动作，“因此可以判定，节前积累客户才是如今成交的主力，而节后楼市的供需都还没有真正启动。”薛建雄说。

　　据记者采访了解，上海房地产市场目前的降价促销仍以特价房为主，春节期间力度有所加大。据悉，绿地蓝海庭元宵特惠房的最高优惠达１５万／套，绿地领海推出５套８１万的特惠房，面积达１２６平方米，均价仅为６４２９元／平方米。

　　“促销力度的加大，也使房价不断下降。”薛建雄表示。易居中国－ＣＲＩＣ系统显示，商品住宅的平均成交价格在前周下滑１０％之后，上周再度回落１．９３％，为１２１００元／平方米。据知情人士透露，一批大开发商的市场部正在准备着新一轮的市场营销策略，其中所包含的降价动作将是主要策略。