退了又买 郭鹤年二度拿地省1.7亿

　　郭鹤年家族旗下嘉里建设（00683，HK）和香格里拉（00069，HK）日前联合宣布，已成功竞拍到位于唐山的两宗地块，并将成立合营公司以开发建设该地块。

　　值得注意的是，这也是郭鹤年财团第二次宣布进入唐山。而新拍下的土地，正是不久前刚刚宣布退掉的地块。通过先退再拍，郭鹤年的拿地成本大幅下降，每平方米均价减少了近两千元。按此次拍地涉及的面积计算，这一退一买间，省下了大约1.7亿元。

　　二度竞拍唐山地块

　　香格里拉和嘉里建设联合公告称，2月11日，该两公司与另外两家关联公司联合参加了唐山市某土地使用权的公开竞拍，并成功摘牌，拍卖金额为3.77亿元人民币。

　　此次香格里拉及嘉里建设等联合竞投的两块土地均位于唐山市凤凰新城区大里路西侧，面积总计为94768.13平方米。按照3.77亿元的竞拍成交价计算，土地均价约为3978元/平方米。这较去年第一次拍卖时的均价大幅减少。

　　2008年7月21日，嘉里建设等公司成功竞拍到了总面积为29.5万平方米的地块使用权。

　　按当时的拍卖总价17.05亿元计算，该次土地拍卖均价约为5779元/平方米。

　　2008年10月全球爆发金融危机，同时全国各地房地产价格也出现大幅下滑，各地的土地价格也随之降低。或许是出于压低成本的考虑，嘉里建设和香格里拉在今年1月15日宣布，放弃购买上述已拍得的土地，并为此支付了2100万元的罚金。

　　在“吐出”唐山地块后不到1个月，郭鹤年财团宣布再度进军唐山。一退一买，拍地的均价降低了大约1800元/平方米。

　　唐山项目“瘦身”

　　虽然两次竞拍的土地都位于唐山市凤凰新城区，但第二次竞拍的土地只是郭鹤年财团所退掉的三块土地中较小的两块。

　　一方面，通过先退再买，郭鹤年财团在唐山项目投资的土地成本减少了约1800元/平方米；另一方面，因为重新竞拍的土地面积减小，投资金额由此前的73亿元，降至21.36亿元，锐减了约52亿元。

　　根据此前计划，嘉里置业中国、JIPL、香格里拉中国及敦年国际将成立合营公司，将已竞拍所得的土地用作酒店、住宅和商业物业开发，投资总额最高可达73亿元。上述4公司将分别持有合资公司40％、25％、20％和15％股权。

　　现在的投资额缩减，是否意味着郭鹤年财团由于市况不好而有意收缩呢？

　　对此，香格里拉和嘉里建设表示，退地再拍主要是考虑到目前的市场状况及上述发展项目地块的投资规模，各合资方决定审慎开发大规模发展的项目。

　　与政府博弈的结果

　　对于郭鹤年财团在唐山的投资规模缩减，分析人士却认为，这或许是开发商与当地政府博弈后的结果。

　　中原证券研究所地产行业研究员魏博表示，从目前来看，嘉里建设和香格里拉的做法是一种“防守”，而并非有意收缩，“没有那么多地，也就没必要投那么多钱了。”

　　他认为，在市场环境不好时，开发商退地再拍是正常的商业行为。所退出的三块地中只有两块被重新拍卖，这或许是政府的意图，并不一定是开发商的主动行为。

　　记者从唐山市国土资源收储交易中心了解到，在第二次拍卖中，被退出的三块土地中确实只有其中的两块被再度挂牌。

　　随着房地产市场的持续低迷，开发商退地事件频频上演。各地方政府也处于比较尴尬的境地：一方面退地将减少当地财政收入；另一方面，政府又不能看着开发商死掉或者彻底撤退。此前部分地区的相关政策已经表现出在土地拍卖上，地方政府放松了很多。包括深圳此前宣布可以分期付款缴纳土地出让金等，都被业内人士看作是政府土地政策的“松绑”信号。

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