广州楼市主基调以“降”为主 今年房价可再降10%

　　虽然春节长假刚刚结束，“五一”前的第一季度也是楼市的传统淡季，但广州的开发商仍不敢掉以轻心，目前正紧锣密鼓地准备在2月底开始今年以来第二轮的降价促销。

　　业内人士认为，今年新增供应量加上去年未消化的存货，广州楼市整体将呈现供过于求的态势，房价仍处在下行通道上。

　　酝酿新一轮降价

　　据了解，春节期间，富力、保利、合生、碧桂园、新世界、雅居乐、奥园、合景泰富等上市公司都以集团的名义，在旗下项目中采取了幅度较大的价格优惠策略，试图进行年终的最后冲刺。例如，富力院士庭的全线8.8折，保利地产旗下6个项目在新春期间全线9.8折，合生的云山熹景山景复式现楼原价1.1万元/平方米，春节期间9800元/平方米起，碧桂园凤凰城的“爱尚”洋房组团，均价仅4680元/平方米。

　　既便如此，因为人流大量减少，春节期间广州楼市的成交依然平淡。但这并未打消开发商继续以价格试探消费者心理底线的想法。

　　实际上，目前广州仍有不少项目以推尾货为理由调低在售产品的价格。珠江新城的豪宅项目——汇峰国际公寓从高峰时的2万元/平方米以上降至1.7万元/平方米，保利心语目前的最低售价1.39万元/平方米，此前同类单位的市场均价为1.6万~1.7万元/平方米，力迅原筑单位全线9.7折，三期的部分低层单位仅7000元/平方米起。

　　“这个月底，广州的开发商很快就会开始新一轮大规模的降价促销了。”2月12日，中原地产项目部总经理黄韬说。

　　黄韬表示，此前广州楼市所进行的价格调整并未到位，开发商不愿意一降到底，“还在死顶”，这一次也不例外，将会以送优惠的“暗降”为主，幅度也不大，“预计还是9.7折、9.8折”。例如，最近一些新开盘的项目便已经在开展类似活动，但“价格还不够优惠，所以市场反应一般”。

　　后市依然看淡

　　在黄韬看来，开发商之所以在降价策略上犹豫不决，一是因为年初销售压力较小，二则是对后市特别是下半年的楼市抱有较大期望。

　　合景泰富的有关负责人认为，虽然今年的市场走势还不明朗，但去年广州楼价调整幅度很大，目前应该已经基本趋稳，“再降价的可能性不大”。

　　但业界大部分的言论还是以“降”为主调。

　　2月10日，广东省房协发布的《2008年度广东房地产市场分析报告》显示，去年广东省的商品住宅价格与上年基本持平，但实际房价可能表现为负增长，全年商品房及住宅销售面积与销售额负增长，均为2003年以来首次，两者均下降两成多，市场消化能力减弱。2008年年末广东的商品房空置总量较上年末增加245.4万平方米，增幅15.54%，其中，在第四季度的住宅空置增加228万平方米，增幅高达37%。

　　来自市场的信息也显示，2009年广州的新建一手住宅供应量约为4.9万套，加上去年未消化的存量房，2009年广州楼市供应量整体供过于求。

　　鉴于这种压力，广州省房协的专家表示，开发商应以合理价格促销，恢复市场正常交易量，稳定房地产市场。

　　广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文也持同样看法。

　　赵卓文说，广州楼市的供求关系已经逆转，今年供大于求的态势将更为明显。除了新增的商品房供应外，政府提供的超过2万套的保障性住房，也将进一步压缩商品房的市场空间，房价还将全面下降。

　　但合富辉煌预测，今年广州中心城区的楼价仍会坚挺，二套房贷政策的松绑释放出大量的改善型需求，将为其成交增长提供支撑。外围区域因为供应量大，开发商必然发力并有可能低价抢市场，某些区域和产品的结构性低价比重大会拉低全市均价。因此，该公司预计今年广州全市商品住宅均价会在8500元～9500元/平方米之间波动，而2008年广州的全年均价为9300元/平方米左右。

　　“今年广州市场的年度均价应该会比去年下降10%左右。”黄韬表示，楼市的主调还是以“降”为主，可能回调到2007年8000多元/平方米的水平，其中，市中心的均价仍会在1.2万~1.4万元/平方米之间，城市次中心徘徊在8000元/平方米左右的位置，郊区则只能达到5000元/平方米。