本报讯 (记者 张奕)新年以来,上海楼市交易总体仍处下行通道,最新公布的今年1月份中房上海住宅指数为1868点,较上月下降13点,已是连续第六个月下降。但一些主动顺应市场变化调整价格的楼盘,出现了逆势热销景象,据易居中国的统计,位于闸北大宁国际社区的慧芝湖花园二期“嘉宁荟”1月份一举摘下成交面积、成交套数和成交金额三项第一。
今年1月,上海全市新建住房成交规模为79.92万平方米,环比成交面积下降达43.6%。中房上海指数办公室认为,虽然1月份楼市成交有大幅度下降,但考虑到传统淡季和春节长假因素,仍属正常表现,这一成交量与过去几年春节楼市相比处在同一水平。
去年下半年以来,一些楼盘积极调整销售策略,获得了较好的销售成绩。慧芝湖花园项目所在的大宁国际社区一直为消费者高度关注,区域住宅价格曾经达到2.2万元/平方米。而据易居中国的统计数据,1月份慧芝湖花园二期总共成交了291套住宅,成交均价为每平方米16926元。据了解,这一项目从去年12月下旬起推出贺岁房源,销售状况一直不错,去年12月26日加推房源前夕,售楼处外场竟然出现购房者提前一天排队预约的景象。一月份慧芝湖花园成交的291套住宅,成交金额超过了5亿元。上海易居中国房地产研究院副院长丁祖昱认为,慧芝湖花园的开发商香港嘉华公司主动顺应市场变化调整产品价格,与购房者双赢,被证明是成功的。
据中房上海指数办公室的监测,今年1月份上海新建住宅中,有8.3%的公寓楼盘出现价格下降,平均降幅5.15%,其中2个楼盘单价下降超过1000元/平方米。与前一时期相比,价格下降占比大幅度减少,绝大部分样本楼盘维持原价。
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