深圳存量房需1年消化 广东“救市”议题存争议

　　中国指数研究院城市房地产指数系统最新发布的上周(2月9日～2月15日)监测周报显示，截至昨日，深圳库存可售面积为55239套，面积约为568.41万平方米。按照上周深圳日均成交169套/1.57万平方米计算，就算没有新增可售面积，目前的存量也需要一年左右才能消化。

　　深圳存量房568万平方米

　　国家发改委、国家统计局调查显示，今年1月，全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.9%，其中跌幅最大的是深圳，同比下降16.5%。广州紧随其后，下跌9%。

　　不过，中国指数研究院华南分院杨奕透露，目前深圳房屋成交量正在缓慢回升。

　　广东热议“救市”

　　在穗、深两地领跌全国房价的背景下，2月13日开幕的广东省十一届人大二次会议上，“救市”被提上了议程。

　　广东省建设厅提交材料《2008年我省房地产市场运行情况及2009年工作思路》中提出，拟在有条件城市放宽购房入户政策。

　　广东省政协委员、卓越集团总裁李晓平提交了两个提案：《建议深圳市政府免交土地增值税，允可分期支付土地款》、《解除“限外令”，实施购房退税，刺激消费促成房地产尽快稳定》。广东省地产商会提出银行扩大房企信贷规模、缓征土地增值税和企业所得税、延缓土地出让金缴纳、启动购房入户政策、取消经济适用房建设等8条建议。

　　针对“救市”呼声，深圳市市长许宗衡表示，深圳目前并没有研究购房入户的相关政策；广州国土房管局相关人士也表示，广州暂无推出相关政策措施的计划。

　　杨奕认为，中小户型项目在目前的价位水平已经得到了销量的支持。鉴于目前成交量比较稳定，在售楼盘价格大幅度下调的可能性不大。

　　财富同道会首席经济学家王亮表示，深圳房价“二季度、三季度会轻微回暖，然后继续深跌。供给量过大，空置率高等因素，均会导致房价继续下跌。”