上周成交量环比激增80% 上海楼市争议"回暖"

　　上周成交量环比激增80% 上海楼市争议“回暖”

　　节后的上海楼市迎来久违的小阳春——在度过了2月份第一周住宅供应量挂零的窘境之后。易居中国的报告显示，在没有新盘供应推动的情况下，上周（2月9日～15日）楼市的成交量上升了80%，同期全市商品住宅成交均价为12454元/平方米，相比前周略微下跌2%。

　　并未有太大起色的销售，以及因过多供应而引发的业界担忧，此时的上海地产市场可谓喜忧参半。

　　易居中国·CRIC系统显示，经历了前周的零供应之后，上周有9个楼盘推出了17.95万平方米新房源。佑威·楼市通系统提供的数据则显示其中多个项目的供应量超过2万平方米，春节期间延迟放缓推盘的项目在上周纷纷取得预售许可证。

　　供应骤升的同时，上周全市商品住宅成交面积为18.33万平方米，相比前周增加了80%。

　　“在前三周几乎没有供应支撑的情况下，节后楼市的成交量出现了两周的大幅上涨之后，已基本恢复到去年新政后的水平。”　易居中国分析师薛建雄认为。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟则对本报记者分析说：“在春节期间一些刚性需求的释放和供应量的放大，是促使成交量加大的主要原因，也使得商品住宅成交量从12月开始的持续下跌态势（去除元旦和春节期间的成交量异常）出现了改观，高于去年年均商品住宅平均水平17.13万平方米。”

　　但是供过于求仍为主调。薛建雄认为去年上海楼市的实际积压量超过1000万平方米，此外，去年新房的开工量为1762万平方米，比2007年上升了7.8%。而今年又会有500万平方米的新增积压，所以到今年底，预期市场上积压的商品住宅房源将至少达到2000万平方米。

　　“目前的成交回暖改变不了房价调整的趋势。按照今年成交量比去年回暖三成的1200万平方米算，平均月成交量为100万平方米。而1月份的成交量仅为50.7万平方米，就算节后市场有成倍的增长，也改变不了严重供大于求的局面。”因此，薛建雄认为“巨大的供应压力是开发商不得不重视的问题，成交量的回暖改变不了房价做适当调整以去除泡沫的趋势”。