元宵节后首周成交量骤增 京城二手房市场回暖

　　成交量骤涨、挂牌量提升、看房客增多……在元宵节过后的一个星期里，二手房全面回暖的迹象越发明显。昨日，来自北京市房地产交易管理网的数据显示，2月10日至17日，北京二手房网签量为2754套，比上一周骤涨34.9%。与此同时，截至17日，二手房在本月已经售出整整5000套，而新房仅为3185套，对此，业内人士分析，区域、现房以及组合政策是当前二手房迅速回暖且赶超新房的关键，并表示“下一个阶段新房想要追上来，恐怕只有继续降价了”。

　　二手房出现价格上调

　　90平方米以下最好卖

　　昨日，记者在走访时发现，由于元宵节过后，市场呈现出回暖的迹象，部分二手房的房价还出现了近期罕见的“价格上调”。其中，以条件较好的热点地段的二手房交易量与价格提高较快，如望京、石景山、方庄等区域。

　　据21世纪不动产石景山店的负责人介绍，元宵节后由于看房量激增，许多此前已经挂出房源的业主纷纷顺势小幅度地提高了价格，而对于这一行为，大多数的购房者表示，并没有对楼市何时见底做预期，只要碰见合适的房子且自己又能承受得了，便会出手。

　　此外，这位负责人介绍，由于听说前一阶段出台的减税以及贷款利率调整等利好政策开始实行，许多首次置业、改善升级的客户纷纷来店里咨询。“现在条件不错的90平方米以下的中小户型交易速度特别快，基本上挂牌两周内就会达成销售意向。”

　　现房、减税两大优势

　　力促二手房回暖

　　对于二手房的迅速回暖，我爱我家副总经理胡景晖表示，去年房地产市场的阶段性调整使得二手房出现明显的量、价齐跌，国务院及相关部委自第四季度开始接连颁布了多项房地产调控政策，而其中涉及土地增值税、印花税免除以及营业税、契税减免和优惠政策住房平均交易价格的调整等救市新政的出台对于二手房市场的止跌回升起到了一定的刺激作用。而21世纪不动产中国区域副董事长卢航则表示，现房优势是二手房吸引众多刚性需求购房者驻足的关键。

　　对于目前二手房成交量的迅速攀升，业内人士纷纷预期，随着政府对于改善型购房的政策支持、限外令的破冰以及银行存量房贷利率7折等利好的逐步推进，2月份二手房的交易总量有望超过8000套大关，环比增幅再涨10%，创一年来单月最高成交纪录。

　　优势难现

　　新房或将被迫继续降价

　　相比于二手房的全面回暖，新房市场却显得有些“滞涨”。记者昨日登录北京市房地产交易管理网后发现，截至17日，本月新房的销售量仅为3185套，而这一数字在二手房市场却达到了整整5000套，一二手房成交量倒挂近60%。

　　“尽管楼市的低谷局面以及由此引发的资金链吃紧等问题加快了一手房开发商的自救行动，其降价幅度也屡创新高，但二手房市场买卖双方的共同定价机制使得其价格公平性及透明度更高，且随着全球性经济危机的纵深发展，部分投资型业主迫于资金压力主动降低收益预期，从而造成二手房倒挂一手房的趋势越演越烈。”胡景晖表示，相对于有限的土地资源而言，二手房的地理位置以及相关配套等优势在越发边缘化的一手房面前更加凸显，而对于目前释放出的自住型需求而言，一手房显然不及那些拥有成熟的教育、医疗、养老、娱乐、购物以及文化体育设施和资源的二手房更令购房者心仪。

　　“下一个阶段一手房想要追上来，恐怕只有继续降价了。”21世纪不动产北京区域研究中心负责人孟奇告诉记者，由于楼市一年只有春秋两个旺季，这期间开发商一定会进行促销。此外，随着上市公司的一季报披露，房地产企业压力将加大，通过降价回笼资金不可避免。按照房地产市场规律，新房市场对于政策的消化一般至少需要3-6个月，经过前段时间的缓冲加上降价效应，在2月底和3月初北京楼市的成交量或将释放。