卖房也搭消费券快车 上海将推出婚房消费券

　　继杭州、成都等地方政府发放“旅游券”，某电器企业推出“消费券”之后，房地产业也开始效仿，搭上了“消费券”的快车，在不少市民举手欢迎这种行为的同时，不少专家也提出，发放消费券对于刺激消费虽然能起到一定作用，但要注意消费券发放过程中的管理，还要仔细评估消费券的效果和效率。

　　某房地产门户网站前天开始面向全国推出总额为1亿元的“购房消费券”。记者昨天采访发现，上海方面，首期只有6个楼盘，其中商铺占到了4个，虽然，对于普通有着改善型住房需求的老百姓而言，真正的优惠幅度还不大，但此次“营销”已赚足眼球。

　　【进展】

　　“高面额的已经没了”

　　仅仅1天，咨询、申领电话几乎被打爆，1天下来，“特价房”的高面额购房券已经申领完毕。

　　据发放“购房消费券”的主办方介绍，本次“购房消费券”的发行对象只面向搜房卡会员，“购房消费券”只能在券面指定的楼盘使用，首批购房消费券的面额达10万－20万元。上海方面，目前参加活动的楼盘只有6个，每个楼盘推出很少套数的“特价房”可供使用购房消费券。仅仅1天，咨询、申领电话几乎被打爆，1天下来，“特价房”的高面额购房券已经申领完毕。

　　据悉，目前，所剩的是面值为5000元的消费券。内部人士透露，5000元的消费券每个楼盘平均有40张左右，暂时还不会“申购一空”。但记者进一步查询发现，上海的6个楼盘中，有4个属于商铺，1个是海南楼盘，只有1个是宝山区沪太路顾北路的楼盘。这对于绝大多数有着改善型住房需求的老百姓而言，此次的“购房券”吸引力还不大。

　　【网友】

　　多数人认为购房券无法代替打折

　　75%的人认为购房券无法代替打折，对于房产这种消费品而言简直是杯水车薪。

　　“一亿元购房消费券”引发网友热议。有赞赏，有不屑，更多的人持怀疑观望态度。

　　网友王振广认为消费券虽可以在一定程度上提供优惠，但是选择的范围太小，无法达到令人满意的程度。也有网友表示，商品房与其他类型消费品相比，缺乏统一的价格标准，每个开发商有自己的定价策略，而这些购房券基本上无法转让，加上未来的房价是否还会再跌也都是未知数，因此房地产消费券的作用还很难说。还有一位网友更是认为，这只是轰轰烈烈的消费券大战中的一场闹剧，“我们不要消费券，我们要房产的真实价格！”

　　与此同时，据某地产网对网友的调查显示，75%的人认为购房券无法代替打折，对于房产这种消费品而言简直是杯水车薪，只有在数额足够高时才有可能引发购房意愿。“这只是一种促销方式，噱头而已，直接打折就行了！”最近一直在物色合适婚房的何先生这样说道。

　　【主办方】

　　可在最终折扣后再抵总房款

　　对于一些本来有折扣的楼盘，如果购房者还有购房券的话，那将是划算至极。

　　主办方向记者表示，其实这是一个逐步扩大的“房票联盟”，“我们必须一个个和开发商去谈，给出购房券的具体额度是多少，关键也是要看谈判的结果。我们希望这是一个持续1整年的计划，让更多的人享受到真正的实惠。”该人士还透露，面对婚房潮的到来，3月份，还计划推广购房消费券的覆盖面，尤其将考虑集中推出一批婚房消费券，“相信一些小年轻会很有兴趣。”

　　有意思的是，为了壮大“联盟楼盘”的队伍，该网站还同期设置了在线参与投票，让网友推荐心仪的楼盘加盟本次活动。

　　针对一些“购房券不如打折”的质疑声，该人士解释称，会员可单独享受完楼盘全部优惠后，再出示购房消费券，按券面价值扣抵总房款。“所以，对于一些本来有折扣的楼盘，如果购房者还有购房券的话，那将是划算至极。”

　　专家观点

　　消费券的效果效率要仔细评估

　　面对现在消费券满天飞，复旦大学教授、社会学家顾晓鸣表示，发放消费券固然是好事，可也会产生许多社会问题。政府和专家也该对此事尽早介入，认真监管，使消费券真正造福于民，拉动消费。

　　顾晓鸣认为，消费券可能引起货币混乱。“消费券是一种有价赠券，从某种意义上来说，也是货币的一种。”顾晓鸣指出，货币本来就是购买物品所花费的消费券，而现在印刷的消费券的流通与监管方式都不够完善，容易给一些不法分子钻空子。“如果大量的假消费券在市面流通，那必将对金融市场的正常运作产生影响。”顾晓鸣还认为，消费券可能缺乏公平性。例如常州旅游消费券，它选择的发行方式就不够公平。“休息的人可以排队拿券，但上班的人呢？他们或许很想去但是却拿不到。最终可能导致拉动消费的目的根本达不到，还浪费了国家财产。”顾晓鸣指出，消费券的经济、效果、效率，三者需要仔细评估。

　　就购房消费券，上海市房地产科学研究院副院长徐益超认为，本质上来说这种行为仍然是“平常”的营销手段，只不过借近期“消费券”的流行概念可以更吸引眼球。“购房消费券是否能提升楼市人气，还要看它是否能给买房人实惠。”而上海易居房地产研究院薛建雄认为，这实际上就是变相打折卡。对于消费者和产业来说都有一定的好处。“当然，这一举动也说明房地产业的利润空间还非常大。”