地产股遭遇“过山车”

　　消息“绑架”股市地产股上演“过山车”

　　近日市场人士将房地产股“过山车”走势的原因归结为:房地产行业被列入国家“十大产业振兴规划”这一消息的反反复复。

　　在此轮反弹中,涨幅略强于大盘的房地产板块,近期的走势与大盘相当吻合。

　　接着是连续3个交易日的反弹。随着房地产列入振兴规划的预期加强,2月19、20、23日,房地产板块的涨幅分别是2.04%、1.72%和4.64%；而同时期沪指涨幅为1.61%、2.56%和3.61%。

　　在成思危表示“房地产列入振兴规划是误读”后,前天和昨天的房地产板块分别下挫了3.32%和2.54%,而这两天深指跌了3.72%和1.92%。

　　“这几天股市被房地产是否列入振兴规划这一消息所‘绑架’了。”部分市场人士戏称。实际上,据记者了解,此前市场普遍认为房地产行业不大可能出现在“十大产业振兴规划”中。记者所搜集的这一判断的主要原因有,目前房价依然偏高正在理性回归,房价调整属于正常的经济规律的调整,而消费者的观望也带有一定的经济与社会的情绪性对立。因此,管理层对于地产行业将出台的更可能是一个有关行业的长期规划。

　　不过,由于房地产被列入振兴规划的消息一度被认定为事实,于是,市场对“振兴”房地产业一厢情愿地产生不少“希望”:首先,希望政府收购小面积存量住房作为保障房源；制定固定利率长期贷款等优惠措施,鼓励企业提供长期稳定的租赁住宅。其次,希望政府建立房地产多渠道融资体系。再次,放宽对地方政府的限制,允许地方政策适时出台各种鼓励性的安居政策。最后,也是最值得期待的,继续放松或者取消“二套房”限制政策,鼓励、推动二手房成交,有效引导消费,缓解二手房市场的观望态势,合理鼓励和促进正常的改善性住房需求的释放。

　　越大的希望可能会带来了越大的失望。一旦市场的预期“幻灭”,投资者的信心难以避免地遭受打击,对近日呈现跌势的房地产股很可能是“雪上加霜”。而对于仍处于房价下行通道中的房地产业而言,缺乏来自政府的“振兴”援手,更考验自己从市场调整的泥沼中“站起来”的勇气和能力。