房地产振兴：商品房与土地高空置率是最大隐患

　　虽无缘“十大产业振兴规划”，但对房地产的突围与思变却没有停止。

　　“如果真能够做到诸业均兴旺，唯房地产一家独衰，那么长痛不如短痛，割舍了也罢！”2月26日，全国工商联房地产商会会长聂梅生在由凤凰卫视、狙房网、北京精瑞住宅科技基金会联合主办的“2009中国房地产变革之路”主题论坛上表示，如果这次让商品房市场崩盘，面临的至少是两块损失——一块是处理空置房，如果拿2亿平方米的空置面积计算，至少要有5000亿不良资产需要处理，最终还是得政府买单；另一块是房地产投资的急剧下降，如果今年降低50%，那么年投资将减少1万亿以上，并将带动相关产业投资减少2万亿。

　　华远集团董事长任志强在会上也表示，中国经济复兴的惟一标准就是房地产的复兴。任志强提出，外贸和房地产是所有行业当中短期内最难复兴的产业。在现有政策之下，房地产的复兴之路还很艰难。“至少目前，房地产仍然没有复兴迹象。”原因在于商品房与土地空置都日益严竣。

　　“截至2月底，商品房空置量已经从去年的1.36亿平方米增长至2亿平方米，今年年底有可能将达到2亿-3亿平方米，如果没有切实利好的刺激政策出台，极有可能会达到4亿平方米。”任志强提出，大量的竣工量和存量只能在相对较长的时间才可能得到消化。“有机构作过测算，有的区域需要23个月，甚至需要70个月才能消化掉。”

　　土地闲置的情况日显严峻。“目前，开发商手中的闲置土地大约有3.6亿平方米，大约有1.7亿平方米的土地都是前两年拿的，在现有价格之下，这部分土地或将难以消化。”任志强透露。

　　保障性住房的挤出效应则是另一个影响房地产复兴的因素。

　　“保障性住房除了在土地方面具有挤出效应之外，在资金方面的表现也十分明显。”任志强认为，处于成本与销售利润的原因，企业对于保障性住房的投资量就会下降。任志强透露，目前，保障性住房的整体销售率大约在30%-40%左右，万科、龙湖、保利等企业都已受累于保障性住房的销售。“有的企业在保障性住房方面占压的资金超过了它的利润。”

　　任志强坦承，目前，房地产仍然处于冬天，对于企业来说，应对冬天最好的方式就是降低投资、现金为王。

　　显然，投资减少又与目前整个经济的整体振兴策略“加大投资、加大产能”相悖。

　　SOHO董事长潘石屹也指出，中国房地产的问题主要出在流通环节，二手房的流通环节有很多障碍，例如高税费和繁杂的手续。聂梅生同时指出，当前大量的商品房积压是个心腹大患，如果不能有效地解决这个问题，“房地产对中国经济的第二轮冲击波并非危言耸听”。