广州提振楼市消费 政府或回购闲置房？

　　2009年广州救市力度跃然纸上。

　　日前，广州市房管局局长谢晓丹接受记者采访透露， 2009年，广州将围绕提振市场信心采取措施，拉动房地产合理投资和消费，充分发挥房地产业在扩内需、保增长、应对危机中的积极作用。

　　据谢晓丹透露，广州提振楼市的措施可以归纳为：第一，结合广州实际，会同相关部门抓紧落实中央房产新政，拉动合理住房消费。第二，科学监测和评估市场供求关系，并从保持供求平衡出发，合理掌控商品住宅用地供应规模和节奏；第三，立足于保障基本居住需求和住房分配市场化方向，促进保障与市场协调发展。第四，结合广州特点激励市场投资商业地产，支持现代服务业发展。第五，进一步加强房地产市场监管，增强信息披露的透明度，营造“干净”的市场环境。

　　广东省房地产协会会长蔡穗声指出，目前楼市一个比较明确的说法是：处于周期性调整阶段。这一态势还有一段时间的延续，“整体形势还有很多不明朗因素，一定时间内会有波动”。“整个市场变量太多，影响太大，要多方面考虑”，蔡认为，并不能针对近一两个月的数据过早下“回暖”定论。

　　资深业内人士称，政府接下来最有可能做的事情就是购买开发商的烂尾楼做廉租房，既可以帮开发商盘活闲置房，减少存量，也缩短了政府另外找地块开发的周期。“目前市面上的闲置房较多，而住宅用地紧缺。”该人士指出，经济适用房将不会大量建造，因为政府建造出来的经济适用房，与大型开发商例如碧桂园建造的商品房相比，性价比差太远；而加大保障房建设对于商品房市场并无负面影响。

　　谢晓丹透露，2008年，房管局已经根据市场变化控制了商品住宅用地供应规模和节奏。2009年的出让计划尚处于研究审定中，初步计划2009年商品住宅用地供应规模将与去年基本相当，商业服务业用地供应规模将同比有所增加。

　　尽管加大保障性住房力度已经成为今年广州市政府一项重点工程，但由于其利润被控制在3%左右，不少开发商对此表示不感兴趣。

　　国内某知名开发企业内部人士透露，公司今年的开发模式将有一个明显转变，强调“提高赚钱能力”，往经济效益型企业转变。

　　据市房管局提供的数据，广州2008年商品住宅用地平均楼面地价为2370元/平方米，同比下降44.9%（2007年地价水平是4298元/平方米），基本恢复到2006年的地价水平（2006年地价水平是2181元/平方米）。

　　谢晓丹指出，目前广州楼市出现的问题都可以通过调整限价房销售范围、灵活掌握限价房用地供应规模来解决，对于目前存量限价房出现的与市场不相适应的问题，政府都已着手切实解决，或已基本形成解决思路。例如，保利西子湾限价房质量问题，要妥善解决；已建未售出的限价房在符合限价房管理办法的框架下，拟通过调整限价房销售对象来解决；未建限价房拟通过转为保障型住房，或者通过公开市场转为普通商品住房。