【房企困局 摩根士丹利预测中国将有一半房企倒闭】
广东多家房企资金链紧张 市场调整已不可避免
库存2000万平方米 万科等10家房企巨头慎推新盘
【房价高企 两会策划之房地产:买得起才是硬道理】
住建部部长:房价飞涨 几乎所有家庭都难承受
【救市尴尬 房地产发展规划:过度娇宠 何以救之?】
任志强:中国经济复兴惟一标准就是房地产复兴
发改委官员解析:房地产为何落选十大行业规划
建设部研究住房担保 可带动13000亿投资和消费
凯雷抛售上海110套别墅 可能“亏本”
又是一起炒房炒成了“房东”的案例——2年多前在上海一次性拿下110套别墅的凯雷投资集团(Carlyle Group)一直没有等到房价升值,日前以几近于2007年买入时的价格进行抛售,至今仅售出10余套。
2006年底,在并购徐工案中精力被消磨大半的凯雷投资,转战别墅市场,出资1.2亿美元(约9.5亿元人民币)将位于上海市闵行区中房森林别墅中的110套别墅纳入囊中(该项目一期共139套,另外29套被私人买主购入),当时这笔大单被业内认为可能考虑用于出租,以获取长线收益。
收购完成后,有业内人士判断,凯雷“用最少的钱购买了一个具有很大升值空间的项目”。当时该物业地上面积销售均价为2.2万元/平方米,地下面积销售均价为6000元/平方米,每套总价在750万至950万元。“凯雷2007年初办好所有手续,之后将110套中的40套装修完毕,开始招租,根据套型不同,租金在4万元/月到6万元/月不等。”知晓这起收购案的一位知情人士对《第一财经日报》表示,“即使到目前,还有别墅带有租约,但大部分都已预备重新装修,今年初已开始以现房在二手房市场统一销售。”
按凯雷当年9.5亿元人民币购入110套别墅的价格折算,每套别墅约860万元左右。记者了解到:该项目物业管理费2年约合5万元/套;按普通的银行贷款利率7%来计算资金占用成本,又需60万元/套;此外当初交易时3%的契税约合25.8万元。即使不算上收购中所产生的人员及管理成本,最终每套成本也约合950万元/套。但事隔两年,该项目并未实现升值。本报通过知情人士了解到:目前凯雷统一销售的该别墅单价约2.8万元到3万元/平方米,粗略计算单幢别墅总价约900万/套。
“2007年该项目售价曾逼近3万元/平方米,单幢别墅总价约800万元左右。按这一价格计算,现在抛售的别墅价格并没在售价上获得收益,反而折价了。”知情人士称。
另一家私募基金的高层则对本报分析说:基金的资金占用成本高于银行贷款利息,且投资收益目标在25%到30%,所以按照这种计算模式,该基金此次投资可能会零利润。
但沪上一家代理行不愿透露姓名的分析人士称,凯雷这笔大单并非无利可图。当年凯雷收购价并没那么高,最终地上面积折合单价不足2万元/平方米。如果算上装修、2年的持有资金成本及所有手续费,或许还可以有的赚,只是赚得略少而已。除去单价上的微小差别,凯雷收购110幢独幢别墅后,人民币汇率对美元升值约12%左右,这或许可带来额外收益。
|
·谢国忠:把股票分给百姓 |
·苏小和 |经济学家距政府太近很危险 |
·徐昌生 |是谁害了规划局长? |
·文贯中 |农民为什么比城里人穷? |
·王东京 |为保八争来吵去意义不大 |
·童大焕 |免费医疗是个乌托邦 |
·卢德之 |企业家正成长 没有被教坏 |
·郑风田 |全球化是金融危机罪魁祸首? |
·曹建海 |中国经济深陷高房价死局 |
·叶楚华 |中国敞开肚皮吃美国债没错 |
热点标签:杭萧钢构 蓝筹股 年报 内参 黑马 潜力股 个股 牛股 大盘 赚钱 庄家 操盘手 散户 板块 私募 利好 股评