楼市回暖迹象明显 北京二手房签约创13个月新高

　　根据北京市房地产交易网的数据统计，2月份全市二手房签约量创下13个月来新高，新建商品房签约量比上月增长15%，北京楼市的回暖迹象十分明显。业内专家表示，有自住需求的购房者可以考虑出手了。

　　上月二手房网签9373套

　　“二手房卖得不错，好点儿的一般不到一周就卖出去了。”记者昨天在亚运村和天通苑地区的我爱我家、链家等中介了解到，春节过后，北京二手房市场出现火爆场面。记者从北京市房地产交易网获悉，2月份全市存量房网上签约套数达9373套，创下了13个月以来的新高。据介绍，在北京楼市最火爆的2007年，房屋交易频繁，每月二手房交易量都在7000至8000套，“2007年年底正是北京房地产市场的一个转折期，到了2008年1月，这个数字一下跌到2667套，从此再也没有超过8000套。”21世纪不动产高级分析师孟奇说。

　　“伟嘉安捷”的专业分析师向记者历数了最近出台的系列优惠政策，包括5次降息，取消印花税，首套住房契税降至1%，营业税“5年变2年”等税费政策放松的铺垫以及首付20%，房贷利率打7折，大大削弱了购房者的观望情绪。同时，现在北京房地产市场价格呈现走低趋势，房主的卖房价格不再刻意求高，报价比较合理。而且，目前金融政策较宽松，也有不少购房者担心政策风向再次转向从紧，所以抓紧时间买房贷款。

　　新建商品房签约8282套

　　据统计，包括期房和现房在内，2月份全市新建商品房网上签约量达到8282套，比上月增长超过15%。虽然其涨势不如二手房明显，但和2008年全年都十分低迷的新建商品房市场相比，其回暖迹象相当明显。

　　据中原地产市场分析师介绍，一系列的政府“托市”政策和开发商的深度降价，是楼市回暖的主要原因。1月23日，政府又出台了取消“二套房”高利率、暂停“限外令”等扶持房地产的15条新政，促成了购买欲望的大量释放。同时，春节后开盘的许多项目继续推行打折、特价策略,引来了阵阵人潮。记者了解到，燕郊的某处新房甚至打出了单价2650元的惊人低价，比起以往4000至5000元/平方米的价格来说，的确是很难让人不受诱惑。

　　专家预测

　　交易量还可能出现下降

　　在种种利好政策的刺激下，北京楼市出现回暖迹象。但业内人士提醒要警惕量降。“整体国际经济形势不容乐观，政策对楼市的刺激效应能持续多长时间，目前还无法确定。要想在后市继续保持这种交易活跃的状态，必须出现新的房市增长支撑点，否则楼市回暖很难一直持续下去。”

　　我爱我家市场研究中心的分析显示，目前二手房的购房人群中，首次置业的自住需求占65%，改善型自住需求占30%，投资型买家不足5%。前期二手房交易的回暖，主要是首次置业的自住需求受政策刺激而集中释放，但2009年必须充分刺激改善型需求的释放和合理引导理性投资者入场，才能保证全年交易的充分活跃。

　　而相比较而言，新建商品房的交易市场远没有二手房市场的回暖速度大，三月份开盘的26个一手房项目，也对于二手房市场造成一定冲击。一手房尚未走出低迷，二手房却有可能重回僵局。业内人士表示，2008年以来交易低迷的场景仍有可能持续，而对于有自住刚性需求的购房者来说，继续犹豫等待，还不如趁此机会淘个中意的房子。