楼市新政刺激二手房渐成北京成交主流

　　　⊙本报记者 徐玉海

　　发改委关于“房地产业救市效果显现”的说法正在北京二手房市场得以应验。21世纪不动产的统计显示，春节过后北京二手房交易量持续走高，预计今年2月成交量将接近8000套，并连续两月超过新房交易量。

　　为什么新建商品房成交依旧低迷，而二手房却异军突起？21世纪不动产中国区高级分析师孟奇表示，原因主要有两点。一是二手房受政策效应影响明显，尤其是免交营业税对刺激二手房成交极为有利。二是相比新楼盘不肯放开降价的做法，二手房房东更为现实，迎合了住房市场中的刚性需求。从观测情况看，上海、深圳等地的二手房交易亦是增势明显。

　　不同于上海、深圳两地的是，北京二手房市场一直较为低迷。业内人士指出，上海二手房早在2004年就超过了新建商品房销售量，深圳二手房也早已超过新房，但北京自1998年下半年开放存量房市场以来，成交量一直在低位试探，从未超过整个商品房成交量的20%。

　　21世纪不动产的分析指出，从城市发展的角度来看，二手房市场一旦进入全面繁荣阶段，持续的时间至少可达3年。从目前趋势看，2009年北京二手房成交量就将有望首次全年超过新房。而这种黄金期，主要将表现在成交量的上升，而不是房价的上涨。