开发商:两会后必将出台房地产利好政策

　25日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，审议并原则通过有色金属产业和物流业调整振兴规划。备受关注的十大产业中，房地产业并未获得一席之地。

　　“不管房地产是否纳入了十大振兴规划，"两会"后必将有对房地产方面的利好消息出台。”中易安房地产担保有限公司总裁时今强认为，从近期国家对房地产行业政策的调整以及之前发布的汽车、钢铁等几大规划中不难看出这一点。“毕竟房地产行业仍然是国民经济的重要组成部分。”

　　“二套房”政策有望放宽

　　“首套购房得到政策扶持后，第二套房购房政策也有望获得放宽。”开发商纷纷猜测政府在鼓励住房改善性需求之后，将进一步降低住房交易税费，以及取消“二套房”限制政策。

　　实际上，从去年10月央行出台“改善型”购房政策后，银行的“二套房贷”政策就已经开始松动，只是对于如何界定改善型住房一直没有明确。

　　据中易安分析，“两会”后，或许会对“二套房贷”政策做出比较详细的规定，以规范当前市场各家银行对“二套房贷”政策各自为政的局面。

　　住房交易税可创“新低”

　　在房地产振兴规划中，进一步降低住房交易税费备受关注。去年年底的楼市新政中，各地已经相继减免了购买和转让普通商品房过程中的税费。

　　中易安机构首席咨询师宛玉敏表示，目前房地产行业的税费主要存在的问题是过于集中于交易环节，政府可以考虑将税费在房地产建设、上市的多个环节中重新分摊，以降低购房成本，住房交易税可能再次下降。

　　此外，部分业内人士表示，提高非普通商品房的标准，或者取消普通商品房和非普通商品房的区分也是有效降低购房税费成本的途径之一。

　　“此次中央未将房地产纳入产业振兴规划，并非对房地产产业不重视。扩大内需，房地产及相关金融行业必将做出巨大的贡献。”时今强补充道，“产业规划固然能为房地产打点气，影响心态，改变一点市场的走势，但不可能解决房地产存在的所有问题，真正能让房地产复苏的还是产品和价格。”