北京楼市成交上升 个别开发商看人定价又想提价

　　北京市房地产交易管理网的数据显示，3月第一周的新建商品房网上签约达到2745套，日成交近400套，楼市“小阳春”仍在延续。随着成交量的上升，有开发商开始“看人定价”，西堤红山、保利百合、珠江帝景等项目甚至提价或准备提价。

　　楼市人气转旺

　　记者上周末在多个项目现场看到了菜市场般热闹的场景。在珠江帝景，销售人员已被“瓜分”一空，晚到的看房人只能坐在沙发上翘首等待。在短短10分钟之内，记者就看到同桌的一位40多岁的女士一口气订了2套110平方米的房子。在新开盘的罗兰大道紫金版售楼处，由于看房人太多，沙发都不够用，销售人员忙着签合同，开盘当天签约达到40多套。而在禧福汇20套小户型推出当天就基本售完。

　　部分楼盘开始提价

　　珠江帝景的涂先生告诉记者，目前已经停止了特价房销售，项目均价调到了每平方米2万元，而且“下周每平方米还会往上调1000元”。据记者了解，一些在2月份热销的楼盘也在提价，西堤红山的均价每平方米调高了500元，文成建筑把万元“特惠均价”恢复为每平方米14000元，保利百合也取消了每平方米13000元的两居特价房，并准备将每套房的总价提高1万元。另外，万科中粮紫苑每平方米上调了800元，中旬即将开盘的珺峰也把价格每平方米调高了上千元，上周六开盘前就被预订一空的悦溪，也预备在月底开新一期的时候将价格上调。

　　房价还会回调

　　亚豪机构郭毅认为，提价并不是普遍现象，不少的项目还在降价，现在提价的项目也是因为前期定价相对过低，需要提到一个相对合适的价格，而且伴随涨价的往往还有房子品质的提升。“3月份的成交量应该能够延续2月份的活跃，但是价格并不见得能够回升。”中原地产北方区总经理李文杰说。2月份以来的成交量上升，主要来自于积压一年多的刚性需求的释放，购房人群以自用为主，投资需求并没有上来，而自住者对价格是很敏感的，不会接受过高的价格，“3月份是楼市的传统旺季，我觉得刚性需求在二、三月份集中释放之后，成交量可能会回落，房价可能还会回调。”

　　美利山跌破一万元

　　“东四环美利山，准现房9500元起，南北通透三居110至150平方米。”日前，不少人手机里都收到这样的短信，与之前13500元的价格相比，美利山的价格又下调了一个台阶。

　　今天上午，记者致电美利山售楼处，电话很长时间处于占线中，接通后能听到嘈杂的对话声。接电话的侯先生介绍：“美利山本周六开盘，目前，处于排号中。每平方米9500元的价格是起价，不是南北朝向的房子，南北朝向的大概在11000元至12000元，整个小区均价每平方米10500元。”虽然没有广告中说的那么诱人，但该价格也比该项目前期下调了2000元左右。