深圳楼市：成交量持续放大 投资客再度出手

　　近日，广东出台了《关于促进广东省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，采取十五条措施调控广东楼市。新华社记者 壮锦 摄

　　近期有关深圳楼市的利好消息不断：继广东省出台救市的15条意见后，2月份的统计数据也显示，深圳新房成交面积为48.84万平方米，同比上升580.24%，而成交价格则保持了每平方米11000元左右价位，呈现出“量升价平”的格局。此外，二手房交易加价、投资客出手的消息也不时传出。这些消息是否意味着深圳楼市要结束调整，进入全面回暖？

　　2月成交量暴增

　　据世联地产统计，2月深圳新增批准预售面积为28.73万平方米，环比上升133.29%，同比下降3.04%；成交面积为48.84万平方米，环比上升24.51%，同比上升580.24%；同时成交均价为每平方米10987元，环比下降0.42%，同比也下降24.48%。

　　土地供应方面，2月深圳土地市场成交冷淡，全月无土地成交。二手房方面，2月深圳成交面积为47.41万平方米，环比上升11.68%，同比则上升236.95%；成交均价为每平方米11184元，环比下降2.99%，同比下降15.30%。

　　据记者了解，2月份深圳楼市成交之所以同比创下天量，一个重要原因就是2008年春节放假安排在2月，来自深圳市国土房管局的统计显示，去年2月，深圳新房成交仅为6.44万平方米。加上当时刚刚进入下行通道，深圳楼市观望氛围非常浓厚，购房者成交意愿非常微弱。从这个角度看，今年2月深圳楼市成交暴涨也在情理之中。

　　然而抛开这些客观因素，这一数据还是透露出不少鼓舞人心的信息。自从去年10月国家出台一系列宏观调控政策以来，深圳楼市一扫以往的观望和迷茫，已经进入了“价格微调、成交井喷”的良性发展格局。据统计，深圳去年10月、11月、12月、今年1月的新房成交面积分别是33.84万平方米、59.22万平方米、72.87万平方米和39.23万平方米，达到了高峰时期的成交水平，而价格一直徘徊在每平方米11000元左右。

　　投资客重新开始活跃

　　与此同时，记者注意到，深圳楼市近期确实出现了一些回暖的迹象。根据世联地产和中原地产等中介机构反映，近期，深圳楼市看房人气骤升，成交量持续放大，回暖迹象明显，投资客对楼市的信心也有所恢复，目前一、二手房市均有不少投资客活跃其中，同时有投资客一次性购入十几套住房。而投资客的出现向来被认作是楼市是否兴旺的重要标志。

　　广东省人民政府办公厅日前发布的《关于促进广东省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，提出包括直系亲属购房可用公积金、取消港澳台人士购房限制、土地出让金可缓交等多项力度很大的政策，也有望为深圳楼市回暖再添“一把火”。

　　“广州、深圳经济对房地产的依赖程度不如北京、上海高。”粤沛地产副总经理黄春说，当前广州、深圳两大龙头的楼市已呈现回暖迹象，政府在此时出台措施锦上添花“加把柴”，如果执行得力，加上宏观经济形势改善，广东楼市有望在今年走出低谷。

　　楼市未来走势仍然存在变数

　　近期有关国内外宏观经济走势的消息好坏参半，股市“阴晴不定”，对于目前深圳楼市出现的回暖迹象，专家们的分析和判断也存在分歧。深圳城市营运中心主任高海燕强调，“回暖”只是一个概念。新楼开盘的整体销售率在30%以上，半年内楼盘销售率达60%至70%，而且各类楼盘都有销售才能称之为“回暖”。目前，深圳楼市可售量仍高达559.11万平方米，其消化压力仍然非常巨大。

　　深圳大学国际金融研究所所长国世平认为，今年房地产还会进行深度调整，深圳楼市供给远远大于需求，所以深圳的开发商们一定要将房价调整到多数人能付得起的水平，同时也要考虑现金流的支配问题。

　　深圳市世华地产投资顾问有限公司总经理梁文华表示，去年第四季度研究2009年整个政策的时候，他们就认定2009年对深圳来说是购房的黄金期。他预计今年每个月的成交量平均可以达到5000套的水平，一年下来，可以达到6万套成交量，这是一个非常可观的数据。

　　“深圳楼市始终走在全国的前面，没有出台"救市"政策的深圳楼市依然朝健康的方向发展。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说，目前深圳楼市已经在朝着健康理性的方向发展了，只要保持这样的状态一年，深圳楼市就大有希望。