楼市还有多少降价空间：售价可以跌破成本

　　“名单和降价幅度出来后，感觉没有想像得大，有的项目的降价房源还是有限制的。”

　　“春暖楼市”优惠购房活动推出后，尽管开发商做出了一定的让利，但购房人普遍反映降幅不大。那么，究竟是开发商不愿意降，还是没有降价空间了呢？

　　开发商：再降几率小

　　与购房人的判断不同，在罗兰大道紫金版，天鸿地产副总虞晖说：“我们这个板块目前大部分楼盘的地价都在每平方米4000多元，加上其他设计、建筑、税费等等各种费用，罗兰大道紫金版每平方米9300元的价格，利润空间并不大。”

　　另外，虞晖还说：“因为前几年不断地买地开发占用了大量资金，去年市场不好，很多开发商的资金都非常紧张，需要通过降价来获取销量，回笼资金。”

　　在中信城，营销负责人黄萍也认为降价几无空间，她说：“价格的走向最主要是取决于市场的反应。从2月份以来，成交量开始上升，一些主力楼盘的成交量甚至出现了"井喷"，这说明市场需求是真实的，量上来了，价格也就有了支撑。”

　　售价可以跌破成本

　　对于目前，一些开发商降价幅度小，中原地产华北区总经理李文杰的观点是，确实有一部分开发商降价到位了，并得到很好的市场反馈，但也有部分开发商不愿意降，还想再扛扛。

　　对于不愿意降价的开发商，李文杰提醒说：“大家应该对今年楼市大的趋势有一个正确、理性的判断。”

　　他分析说：“根据我们的监测，这一轮成交量暴增，主要是春节后，特别是元宵节后，特点是去年积压了一年的自住性需求在部分开发商降价后释放出来了。但在市场成交见好后，开发商、二手房的小业主不降价了，甚至有所上涨，比如富力城的二手房报价，最近从15000元涨到18000元。因此，最近，已经出现成交量放缓，第二轮观望情绪产生的苗头，我们监测的咨询量、看房量、认购量均在下降。所以开发商不应被前一段时间的"虚火"所迷惑，错过目前的好机会。”

　　对于部分开发商认为现在房价已经接近成本，没什么降价空间了。李文杰说：“房价不是开发商的成本说了算，而是由市场说了算。”