13万人看房创“新高”意向成交额却“新低”

　　东方早报记者朱楠

　　观展人数13万、现场成交1.2亿元、意向成交金额达2亿元。这是昨日闭幕的“上海之春”房展会交出的答卷，有的统计数字甚至比楼市高峰期的2007年还要漂亮。对于尚处于经济危机之中的上海楼市而言，此次房展无异于一剂强心针。

　　展会效果出乎意料

　　昨天下午3时，“上海之春”房产交易会在上海展览中心落下帷幕。据主办方统计数据，共有13万人次的观展客流，较去年人流量接近翻倍，创历年“上海之春”房展会新高，现场支付定金的意向成交金额更是达到1.2亿元。不少参展商均表示，如此抢眼的数据给楼市复苏打了一剂强心针，也让开发商们感受到楼市春天的一丝暖意。

　　据统计，房展会首日便迎来了近3万人次的客流。据展会主办方介绍，昨天上午，主办方曾派工作人员，对此次参展的开发商逐一进行展会效果的调研，最终统计显示，本次房产交易会上有明确购房意向的房源涉及金额约2亿元，而现场支付定金的意向成交总交易额也达到1.2亿元。

　　“很多参展商都表示，这一展会效果对于刚刚处在复苏期的房产市场来说颇感意外。”主办方工作人员表示。

　　在昨日的展会现场，经纬城市绿洲的工作人员告诉记者，4天展会期间该盘共发送现场看房客户2000余人，其中有四五组客户在现场看房后当场支付3万元现金下定。

　　“这个效果的确出乎我们意料，目前我们只有为数不多的一楼和高层房源，有些客户由于楼层不满意而没买，如果房源充足可能成交更多。”销售人员表示。

　　利好政策效应显现

　　早报记者对比了2006年以来由主办方公布的“上海之春”房展统计数据，发现“上海之春”房展会作为楼市风向标与上海楼市近年来的走势基本保持一致。2006年的“上海之春”房展，吸引了近10万名观众参观，房展现场意向成交金额约为3.6亿—3.9亿元。2007年，共有8万多市民观展，现场意向成交金额达3亿元左右。2008年楼市调控下的“上海之春”客流量则仅为7.6万人次，成交意向金则下降至近2亿元。

　　2008年下半年连续出台的刺激政策已经开始显现成效，这是住房与城乡建设部全国房地产市场调研的结论。调研数据显示，前两个月，全国住房成交量同比增长6.1%。

　　业内人士分析指出，自2005年下半年第一轮房地产宏观调控开始，2006年至2008年三年间的“上海之春”展会观展人数和意向成交金额逐年下降，说明市场调控效力逐渐显露，至去年市场跌至冰点。从本届展会创下新高的参观人数可以看出，在去年年底一系列房地产利好政策的作用下，刚性需求累积性释放，购房者买房欲望相当强烈，对楼市的关注程度有增无减。但同时意向成交金额与前几年相比仍较低，说明购房者出手仍比较犹豫，等等再看、理想购房的心态依然十分明显。