上海楼市成交量攀上70周新高 回到07年10月水平

　　第一财经日报3月17日讯 3月份的第2周（3月9日～15日）,上海商品住宅成交量创下了70周来的新高,回到了2007年10月份的市场高峰水平。易居中国·CRIC系统昨天公布了上述最新数据。

　　易居中国分析薛建雄告诉《第一财经日报》,去年底政府通过降低税费和利率等政策,使得购房成本获得有效下降,之前积累的刚性需求被激发;与此同时政府又大力推进旧城改造,带来新一轮的动迁需求高潮期;大量的旧城改造,让市场看到了城市加速发展的希望,投资客也趁低筑底。

　　他预计,未来三个月沪楼市会迎来一轮成交高峰,但随后的需求可能重新疲软。因此,除了个别前期超跌热销的楼盘会上调价格之外,多数楼盘仍将以平价或降价为主。

　　易居中国·CRIC系统显示,为赶上周末的春季房展会,上周（3月9日～15日）,上海有18个楼盘推出了23.55万平方米商品住宅房源。薛建雄认为,开发商用“少量多批”的方式来人为制造供不应求,目的是引诱购房者下单。

　　与此同时,上周全市共成交商品住宅32.38万平方米,环比大幅上升38.3%,这是上海楼市自2007年底受宏观调控下滑以来的近70周新高。同时,上周的平均成交价格环比回升7%,为12507元/平方米,其主要原因是3月10日古北国际花园推出了112套带租约的酒店式公寓出售,5天内成交的42套房源均价达27740元/平方米。

　　值得注意的是,大华公园世家和保利海上五月花的周成交量分别达到了149套和137套之多,单周卖出100套以上房源是一段时期以来罕见的销售现象。

　　超六成受访者计划一年内买房——这是美联物业近期针对500位年龄从25岁～65岁的美联门店潜在客户进行调研的最终结果。昨天,美联物业向《第一财经日报》提交了这份二手房买家的调研报告:62.7%的客户表示会在一年内买房,其中25.3%的客户表示会在半年内买房,更有5.1%的客户表示会在1个月内买房。

　　依据去年9月美联物业调研结果,37%的买家打算在1年～3年内买房,17%的买家表示会在3年～5年内买房。和现时的数据相比,说明了年前买家观望的情绪如今已渐渐消散,目前,已进入了对于政策的消化阶段,不少买家正在准备积极入市。

　　不过,上海中原地产物业有限公司研究咨询部经理马冀昨天提醒:“类似北京、天津等一线大城市的品牌开发商楼盘,在年后降价幅度已经达到30%～40%,但是上海楼市的调整动作相当慢,虽然今年2月份上海二手房成交量突破14000套,但是这仅仅是积压需求的阶段性集中释放而已,并不能视做整个上海楼市已经开始回暖。所以,我只能说购房潜在需求还是很大,但是对开发商而言现在已经到了生死存亡的时候,唯一的选择只能是跑量,而且是跑得越快越好。既然选择加快资金流转率,缩短销售周期,那降价而且是有诚意的价格松动才是王道。”