没有实在的降价 楼市回暖只能是单相思

　　回建强

　　随着天气的逐步回暖，房地产市场似乎也迎来了“春暖花开”的季节，似乎还带着一股愈渐浓烈的兴奋气息，挑逗着开发商们的敏感神经。

　　在市场大幅度调整的情况下，政府号召开发商采取合理价格措施引导消费，舆论也督促开发商降价促销，开发商似乎也很配合，3月份就已纷纷打起降价优惠牌。

　　上海之春房展会上周也顺利举行，据报道，参观人数规模空前，但区区2亿元的意向成交金额却不尽如人意。随后的另一个数据更有蛊惑力，3月17日上海住房成交量超千套，如果市场保持这样热度的话，3月份上海新房销售量可能超百万平方米。

　　除了上海市场出现反弹外，北京、深圳等一线城市同样出现了热销场面。值得关注的是，在市场出现反弹的情况下，部分开发商竟然见风使舵，开始停止打折优惠，变相涨价。而且这种涨价也从南到北迅速蔓延开来。除了涨价，个别楼盘还出现排队购房现象。

　　如何看待当前的房地产市场？以上海为例，3月份总的成交量预计是在100万平方米左右，甚至是超过100万平方米，不过我们认为这个成交量是上海正常的成交量。现在的楼市无疑是出现了回暖的势头，一方面是国际金融危机对中国楼市消费心理的影响正在逐步减弱；另一方面，去年积累的需求在促销的作用下释放出来，但这种量的释放不具有持续性。因此，大体可以判断这次成交量的回升是整个市场的一个反弹动作，并非真正的反转。

　　从市场角度看，开发商不能太急功近利。目前的市场还依然是一种刚性需求的反弹，并非市场的大势反转。开发商应从产业长远稳定发展的角度来规范经营行为。要把成交量而非高房价作为当前的经营重点。否则，刚刚培养起来的市场热情很可能被开发商的非理性提价行为浇灭。

　　在笔者看来，在当前的市场环境下，开发商坚持降价促销是理智的选择。企业不要再指望政府出台维持高房价的产业政策，政府也不会这样做。现在成交量对开发商的意义要大于房价。

　　在市场经济条件下，商人从来是言利的，因此，降价并不意味着开发商屈服于社会压力而让利消费者，恰恰降价是维持产业利益的最好方案，坚持高房价并不符合开发商当前及长远发展的利益。

　　只有市场持续发展，而非高房价下的市场萎缩，开发商才有持续经营和获取利益的动力及平台。从这个意义上看，企业降价要有真正的意义和力度，如果只是做表面文章，甚至逆势提价，那么即便有了“金三”，“银四”也很难把握，更可能失去难能可贵的市场回暖走势。（作者系上海易居房地产研究院高级研究员）