二分之一楼盘或将提价 开发商吆喝提价为托市?

　　从今年一、二月份的成交数据来看，广州全市成交量同比持续回升，加上两会期间不断“吹”出来的楼市暖风，不少开发商对后市预期趋好，并纷纷表示，近期将会采取提价的策略。那么，广州楼市真的回暖到可以提价的程度？开发商吆喝着提价是营销新手法还是为托市？专家认为，目前广州楼市距离彻底反弹仍有一段时间，开发商若盲目提价，可能会使楼市陷入另一种“困局”。

　　现状

　　二分之一楼盘或将提价

　　记者近日走访多个开发商了解到，广州一半的楼盘将会在近期采取提价策略，上涨幅度每平方米预计在200～500元。

　　上周末，记者走访多个在售楼盘发现，看房者较春节前明显增加。据记者实地了解，中海金沙湾于上周六推新组团“西堤”，不到3小时200多套单位几乎售罄。相关负责人表示，本周将加推B8、B9两栋单位，售价每平方米预计上升200～300元。

　　此外，位于番禺区的尚东尚筑即将推出新一期洋房，售价也会在原来的基础上略有提升。该盘开发商信业地产营销中心副总监宋丽表示，“我们已提价3次了，目的是不想卖得太快，太快就说明价格比价值低，调价后的销售速度相对合适。”

　　据合富辉煌集团市场研究部对阳光家缘即时监测显示，今年2月份广州市(不含从化、增城)商品住宅签约套数接近5700套，环比上升近三成，同比增幅翻番；3月份第一周商品住宅签约套数超过2000套。

　　原因

　　楼市预期趋好成交回升

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江认为，广州楼市一、二月份回暖，是近期中央和广东省分别出台利好政策，使消费者对楼市的预期趋好所致。其中，广东省政府出台“15条意见”，刺激楼市需求的政策意图明显。

　　某知名开发商向记者坦言，在多种利好带动下，楼市前景逐渐明朗，提价是必然的。记者在踩盘时就有不少看楼者表示，政府近期出台的相关利好政策，增强了购房信心，同时也从中获益，遇到合适的会选择入市。

　　黎文江认为，在政策利好带动下，有着住房需求的消费者信心增强，再加上开发商优惠策略催生了相当一部分笋盘，使近期全市成交量回升。

　　剖析

　　是营销新招还是为托市？

　　针对开发商或将采取提价的策略，不少业内专家认为，从目前广州楼市现状来看，还没有达到全面回暖的地步，开发商吆喝着提价，不排除是采取营销的新手法，又或许为托市而喊的“口号”。

　　经纬行研究中心朱欣苑表示，当前，有的开发商依然采取“低开高走”的策略，但也不排除有的开发商因为看到热销的市场，在没有提升产品质素的前提下就提价，这种也是托市的做法。

　　满堂红研究部主任肖文晓同样表示，至于是开发商的营销手法还是为托市，我觉得因开发商而异，现在两种情况都存在。从某种意义上来说，开发商托市最终目的还是为了营销。

　　将于近期提价的某楼盘相关负责人告诉记者，提价的主要原因，除了楼市趋好之外，最关键的还是本期产品质素较上期有所提高，所以每平方米的售价略升300元。

　　建议

　　楼市未全暖勿盲目提价

　　据广州市国土房管局公布2月份成交备案数据显示，在外围成交已明显放量的情况下，2月成交量比近5年月均数据仍有较大差距。专家认为，市场离全面回暖尚有距离，开发商若盲目提价，可能会使楼市陷入另一种“困局”。

　　黎文江认为，开发商不应在现阶段提价，若提价将有可能再次抑制住房需求。急于利用新增供应减少而大幅拉升价格，则可能使房价走势出现“W”走势，形成新一轮博弈，打乱市场持续稳步回暖节奏。

　　资深房产专家韩世同也认为，在整体楼市较低迷的现状下，一旦开发商采取提价策略，将会使楼市陷入另一个“困境”。

　　朱欣苑表示，由于刚性需求的恐涨心理会导致短期内成交量继续放大。但由于经济环境面临太多不确定因素，故涨价态势不可持续。

　　肖文晓同样表示，我觉得提价短期内会给想在现阶段入市的买家带来一些恐慌心理，但对入市意愿不是很坚决的置业者可能会带来观望的反作用，在经济大环境没好转的情况下提价并不可取。