海泰发展业绩稳增现金流仍然吃紧

证券时报记者 刘 杨

　　 本报讯 在2008年国际国内经济环境不景气的严峻形势下，海泰发展（600082）通过强化工业地产主业、退出非主业经营、稳固租赁业务、降低融资成本、争取优惠政策支持等手段，保持了较稳定的发展势头。年报显示，公司2008年实现净利润1.36亿元，比上年同期增长36.24%；经营活动产生的现金流量净额为-1.61元/股，仍然吃紧。

　　 海泰发展工业地产主业稳健增长，重点项目取得了阶段性进展。“海泰绿色产业基地项目”尾盘销售正积极推进；“国家软件及服务外包产业基地核心区项目”(“BPO基地”）的开发建设也正加快进行，28万平方米首期工程到目前已基本完成内外檐装修；另外公司积极争取“BPO基地”项目开发建设的优惠政策支持，滨海高新区管委会将对该项目首期工程开发建设贷款予以连续四年贴息。与此同时，重点招商项目也取得进展，中国农业银行以8024.94万元购买了“BPO基地”部分在建工程。公司参股10％的天津海泰方成投资有限公司开发的“海泰创新基地项目”，该项目总建筑面积12.3万平方米已全面完工，并于2008年7月16日开盘销售。

　　 与众多房地产开发企业一样，海泰发展也遭遇了现金流尴尬。公司自2007年底开始积极调整经营策略，逐步转让与工业地产业务非关联的部分控股子公司股权，暂时规避民用住宅地产行业风险，包括3.9亿转让天津华鼎置业100%股权；3.9亿转让天津红磐房地产开发公司98.95%的股权等。但现实情况依然严峻。年报显示，公司2008年经营活动产生的现金流量净额为-1.61元/股，而2007年此数据为-0.31元/股；存货则是达到了12.37亿元，而年初仅为1.6亿元。

　　 海泰发展表示，2009年，作为滨海高新区国有资产运营者海泰控股集团旗下唯一的上市公司，将在充分依靠区域经济优势，把握产业振兴机遇，保持良好稳定的现金流的同时，扩大工业地产规模，进一步提升公司经营规模和盈利能力。

　　
　　
　　 (来源：证券时报)